海口市產(chǎn)權式酒店管理暫行辦法
產(chǎn)權式酒店作為旅游房地產(chǎn)投資開發(fā)的一種形式,近幾年在我國各城市如雨后春筍般興起。下文是海口市產(chǎn)權式酒店管理暫行辦法，歡迎閱讀!
海口市產(chǎn)權式酒店管理暫行辦法全文
第一條 為積極引導發(fā)展本市旅游房地產(chǎn)業(yè)，規(guī)范產(chǎn)權式酒店管理，根據(jù)《物權法》等法律法規(guī)以及《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》(國發(fā)〔20xx〕44號)等規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內，產(chǎn)權式酒店的規(guī)劃、建設、銷售、登記、經(jīng)營等管理，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱產(chǎn)權式酒店，是指建設單位開發(fā)建設后將客房產(chǎn)權分割出售，酒店配套經(jīng)營性用房及設施由建設單位或酒店產(chǎn)權人所有并由其統(tǒng)一經(jīng)營管理的酒店。
本辦法所稱客房產(chǎn)權人，是指通過購買或受讓等方式取得產(chǎn)權式酒店可分割轉讓客房產(chǎn)權的單位或個人。
本辦法所稱酒店產(chǎn)權人，是指基于開發(fā)建設或轉讓等方式取得除已分割進行銷售的客房外酒店其他客房、配套用房及設施產(chǎn)權的單位或個人。
第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門(以下簡稱市住建部門)負責產(chǎn)權式酒店的銷售、房屋產(chǎn)權登記等管理工作。
市土地行政主管部門負責產(chǎn)權式酒店的土地出讓、土地登記等管理工作。
市規(guī)劃行政主管部門負責產(chǎn)權式酒店的規(guī)劃報建審批管理等工作。
市市政市容、工商、稅務、旅游、公安、衛(wèi)生、價格、環(huán)保、質監(jiān)等相關行政主管部門按照職責分工，負責產(chǎn)權式酒店的相關管理工作。
第五條 產(chǎn)權式酒店應當在旅游度假區(qū)、景觀區(qū)、文化風景區(qū)和交通便利、配套設施完善的區(qū)域建設，開發(fā)用地應當符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和特定地區(qū)規(guī)劃。
第六條 開發(fā)建設產(chǎn)權式酒店項目，在辦理建設工程規(guī)劃許可證時應標明產(chǎn)權式酒店。
第七條 商服用地、住宅用地、金融辦公用地可兼容建設產(chǎn)權式酒店，用地性質和年限可以不變。
第八條 產(chǎn)權式酒店應按不低于三星級酒店的標準進行規(guī)劃、設計、建設及裝修。配套服務設施的建筑面積應占建筑總面積的16%以上。
產(chǎn)權式酒店交付使用前，應當由建設單位按建設的相應星級標準進行統(tǒng)一裝修及配套設施建設并經(jīng)工程質量、消防、規(guī)劃、人防、園林、水務、環(huán)保等相關部門整體驗收合格。未經(jīng)整體驗收或整體驗收不合格的不得交付使用。
第九條 產(chǎn)權式酒店建設單位在申請商品房預售許可證前，應委托房屋測繪單位對預售房屋進行預測繪，出具測繪報告書，并以電子件形式報市住建部門備案。
房屋測繪單位應按市規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃許可及設計方案出具預售房屋的測繪報告書。
預售房屋的測繪報告書應包括建筑物專有部分房號及套內建筑面積，共有部分的名稱、范圍及建筑面積等。
第十條 產(chǎn)權式酒店客房按套、間等房屋基本單元進行銷(預)售。
建設單位應按裝修后的套內建筑面積計價銷(預)售產(chǎn)權式酒店客房，不得按建筑面積計價銷(預)售。
第十一條 建設單位在產(chǎn)權式酒店客房預售前，應向市住建部門申請辦理商品房預售許可證;未取得商品房預售許可證的，不得預售。
商品房預售許可證應當標明銷(預)售客房的套內建筑面積以及客房房號。
第十二條 建設單位分割銷(預)售產(chǎn)權式酒店客房應當與客房購買人簽訂書面買賣合同。
產(chǎn)權式酒店客房買賣合同包括但不限于以下內容：客房及共有部分翻新維護責任和費用承擔、退出和回購、違約責任等以及物權法規(guī)定的地役權合同的一般條款內容。
產(chǎn)權式酒店的建設單位、酒店產(chǎn)權人、客房產(chǎn)權人之間涉及房屋銷售、地役權等方面的權利和義務，本辦法未作規(guī)定的，當事人應以合同方式約定明確，以避免產(chǎn)生糾紛。凡是未約定或約定不明確的，相關義務由建設單位或酒店產(chǎn)權人承擔。
第十三條 建設單位依據(jù)與購房人(客房產(chǎn)權人)簽訂的包含地役權條款的客房買賣合同，取得對客房產(chǎn)權人客房的地役權。
基于包含地役權條款的客房買賣合同設立的地役權自客房買賣合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。
第十四條 市住建部門應當會同市工商、旅游行政主管部門制定產(chǎn)權式酒店的客房買賣合同示范文本，向合同雙方當事人推廣使用。
第十五條 客房產(chǎn)權人對酒店中下列滿足居住基本需求的配套用房及設施等法定共有部分享有無償使用權：門廳(或獨立門廳)、大廳、外墻面、樓梯間(井)、電梯間(井)、電梯機房、通道、管理井、垃圾道、設備房、水箱間、物業(yè)管理用房、值班警衛(wèi)室等。
客房產(chǎn)權人可與酒店產(chǎn)權人約定酒店下列專有配套經(jīng)營性用房及設施的優(yōu)惠有償使用權：餐飲用房、商場、會議用房、娛樂用房、文體用房、室內(外)游泳池、室內車庫和車位等。
第十六條 酒店產(chǎn)權人不得將除已分割銷售客房外的配套用房及設施分割進行銷售、轉讓和抵押。
第十七條 酒店產(chǎn)權人、客房產(chǎn)權人應當按規(guī)劃用途使用和經(jīng)營管理酒店房屋，不得擅自改變房屋的規(guī)劃用途、結構和使用性質。
第十八條 按本辦法的規(guī)定分割進行銷售的客房按套內建筑面積分割登記;其他按本辦法的規(guī)定不得分割銷售的酒店配套用房及設施等專有部分按建筑面積統(tǒng)一登記，并標明不得分割進行銷售、轉讓和抵押。
產(chǎn)權式酒店的法定共有部分，其產(chǎn)權共有情況記載于房屋登記薄，不頒發(fā)房屋所有權證。
第十九條 客房產(chǎn)權人在辦理客房產(chǎn)權登記后，可向土地行政主管部門申請辦理土地使用權登記。
第二十條 有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：
(一)違反本辦法第十條規(guī)定，未按裝修后的套、間等房屋基本單元的套內建筑面積計價銷(預)售的客房;
(二)違反本辦法第十六條規(guī)定，酒店產(chǎn)權人將不得分割銷售的配套用房及設施分割進行銷售、轉讓和抵押的;
(三)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他不予登記的情形。
根據(jù)前款規(guī)定不予辦理登記的，房屋登記機構應告知申請人并要求其按本辦法的規(guī)定整改;整改后符合規(guī)定的，可以辦理登記。
第二十一條 本辦法頒布前已分割轉讓客房的酒店，符合本辦法規(guī)定的，可以按本辦法辦理客房產(chǎn)權登記;不符合本辦法規(guī)定的，經(jīng)整改后符合本辦法規(guī)定的，可以按本辦法辦理客房產(chǎn)權登記。
本辦法頒布前，已經(jīng)投入經(jīng)營使用且未分割銷售客房的酒店，或本辦法頒布后，在已投入經(jīng)營使用的非產(chǎn)權式酒店的用地上進行客房擴建的，不適用本辦法，即不得再按本辦法分割銷售其酒店客房;分割銷售的，不予辦理客房產(chǎn)權登記。
第二十二條 本辦法具體應用中的問題由市住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門會同相關行政主管部門負責解釋。
第二十三條 本辦法自20xx年2月1日起施行。
產(chǎn)權式酒店的發(fā)展
在中國，產(chǎn)權式酒店的出現(xiàn)是基于房地產(chǎn)市場的低迷。1995年，由于房地產(chǎn)開發(fā)商過度的開發(fā)，形成大批的空置房產(chǎn)，大量資源被浪費，作為旅游勝地的海南為擺脫樓盤滯銷困境，在國內最先引入產(chǎn)權式酒店模式。
不料這種旅游與房地產(chǎn)相結合的物業(yè)開發(fā)模式開始風靡全國。1998-20xx年，產(chǎn)權式酒店數(shù)量快速增長，并在20xx年增長數(shù)量達到最高峰，20xx年全國增長了近120家產(chǎn)權式酒店。截止到20xx年，產(chǎn)權式酒店數(shù)量規(guī)模為655家左右，遍布全國25個省、自治區(qū)和直轄市。
《20xx-20xx年中國產(chǎn)權式酒店行業(yè)市場前瞻與領先企業(yè)分析報告》顯示，從20xx年起，政府為穩(wěn)定住房價格實施了一系列宏觀調控政策，使得京、滬、杭等一些房地產(chǎn)市場發(fā)展較快的城市房價漲幅出現(xiàn)回落。受此影響，房地產(chǎn)投資的利潤大打折扣，原先的房地產(chǎn)投資者不得不轉移投資，于是產(chǎn)權式酒店這類“投資與住宿”兼具的物業(yè)形式再次成為投資者關注的目標。
與此同時，隨著人民生活水平的不斷提高，旅游業(yè)得到迅速發(fā)展。人們已不滿足于傳統(tǒng)的觀光旅游模式，追求更深層次的度假體驗。在這個背景下，擁有度假住所的需求被激發(fā)并迅速增長，產(chǎn)權酒店則是度假住所中最經(jīng)濟實惠、省心劃算的一種。
產(chǎn)權式酒店這種新穎的經(jīng)營和投資方式，在世界范圍的旅游城市已迅速發(fā)展起來。據(jù)資料顯示，全球就有540萬個家庭參與了分時度假網(wǎng)絡，全球分時度假物業(yè)銷售額達到67.2億美元。近20xx年來，全世界產(chǎn)權式酒店平均每年以15%的速度遞增，預計所有這些表明，產(chǎn)權式酒店正在成為旅游經(jīng)營的一種重要的經(jīng)營創(chuàng)新模式，同時成為最受中產(chǎn)家庭青睞的旅游、投資形式。