義務(wù)合同范本4篇
房屋租賃關(guān)系中出租人負(fù)有的義務(wù)主要有：
1、 按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途以及維修租賃物。
2、出租人還有應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)的;承租人發(fā)現(xiàn)房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)通知出租人予以修復(fù)，出租人有及時(shí)修復(fù)的義務(wù)，但租賃合同另有約定的，從其約定。
3、因出租人不能維修租賃物影響使用時(shí)，承租人有減付租金的權(quán)利。
4、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;造成不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人解除合同的權(quán)利。
5、 出租人出賣租賃房屋的，有在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人的義務(wù)且承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。若承租人沒(méi)有購(gòu)買該出租的房屋，則租賃物所有權(quán)變化，不影響租賃合同效力。因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人有要求減少租金或者不支付租金的權(quán)利。
除此之外，承租人還享有如下權(quán)利：
1、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
2、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
3、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃合同解除。
[案情簡(jiǎn)介]
某市運(yùn)通商貿(mào)公司與江南皮制品廠在1999年10月9日簽訂買賣合同。雙方當(dāng)事人在合同中約定：江南皮制品廠應(yīng)于1999年11月9日按照規(guī)定的尺寸、式樣向運(yùn)通商貿(mào)公司交付優(yōu)質(zhì)羊皮大衣1000件。運(yùn)通商貿(mào)公司向江南皮制品廠支付貨款共計(jì)100萬(wàn)元。貨物由江南皮制品廠負(fù)責(zé)運(yùn)交運(yùn)通商貿(mào)公司。運(yùn)通商貿(mào)公司在收到貨物后10天內(nèi)付款，還應(yīng)當(dāng)在收到貨物后一個(gè)月之內(nèi)完成對(duì)貨物質(zhì)量和數(shù)量的檢驗(yàn)。1999年11月9日，江南皮制品廠將貨物運(yùn)抵運(yùn)通商貿(mào)公司，運(yùn)通商貿(mào)公司隨即將貨物搬運(yùn)人本公司的貨倉(cāng)，并依據(jù)約定在10天后將100萬(wàn)元貨款支付給江南皮制品廠。此后運(yùn)通商貿(mào)公司由于進(jìn)行內(nèi)部機(jī)構(gòu)改革，未能依據(jù)合同的約定對(duì)這批貨物的質(zhì)量和數(shù)量及時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)。XX年1月23日運(yùn)通商貿(mào)公司組織人員清點(diǎn)貨倉(cāng)貨物，發(fā)現(xiàn)從江南皮制品廠購(gòu)進(jìn)的皮衣僅有981件，隨即與江南皮制品廠聯(lián)系。江南皮制品廠經(jīng)核驗(yàn)入庫(kù)清單、出庫(kù)清單以及實(shí)際庫(kù)存，證實(shí)的確未依據(jù)合同約定的數(shù)量向運(yùn)通商貿(mào)公司發(fā)貨，隨即補(bǔ)發(fā)了19件皮衣。7天后，江南皮制品廠派人到運(yùn)通商貿(mào)公司，提出運(yùn)通商貿(mào)公司是在檢驗(yàn)期間已經(jīng)屆滿的情況下，又對(duì)貨物的數(shù)量提出異議，因此要求運(yùn)通商貿(mào)公司返還補(bǔ)發(fā)的19件皮衣。運(yùn)通商貿(mào)公司拒絕了江南皮制品廠的要求。雙方發(fā)生糾紛，江南皮制品廠訴至當(dāng)?shù)啬硡^(qū)人民法院，要求運(yùn)通商貿(mào)公司返還補(bǔ)發(fā)的19件皮衣。法院依法組成合議庭審理此案。在確認(rèn)上述事實(shí)的情況下，合議庭內(nèi)部出現(xiàn)了兩種不同的意見：第一種意見主張支持江南皮制品廠的訴訟請(qǐng)求，判決運(yùn)通商貿(mào)公司返還皮衣;第二種意見則主張駁回江南皮制品廠的訴訟請(qǐng)求。
[評(píng)釋]
這一案件主要涉及到買賣合同中買受人的及時(shí)檢驗(yàn)義務(wù)。買受人的及時(shí)檢驗(yàn)義務(wù)，屬于買賣合同中買受人應(yīng)負(fù)擔(dān)的一項(xiàng)重要義務(wù)，我國(guó)合同法第157條對(duì)該項(xiàng)義務(wù)設(shè)有明文，規(guī)定：“買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。”。下面筆者僅結(jié)合這一案件，對(duì)買受人及時(shí)檢驗(yàn)義務(wù)的相關(guān)問(wèn)題作一簡(jiǎn)要研討。
一、買受人及時(shí)檢驗(yàn)義務(wù)的義務(wù)屬性
前述案件中，雙方當(dāng)事人在合同中約定：被告運(yùn)通商貿(mào)公司應(yīng)在原告江南皮制品廠交付貨物后一個(gè)月內(nèi)，完成對(duì)貨物質(zhì)量和數(shù)量是否符合合同約定的檢驗(yàn)。那么，作為買受人，運(yùn)通商貿(mào)公司所負(fù)擔(dān)的及時(shí)檢驗(yàn)貨物的義務(wù)屬于什么屬性的義務(wù)?
這還要從合同法上的義務(wù)群談起。我國(guó)合同法確認(rèn)了合同法上的義務(wù)群。在這個(gè)義務(wù)群中，雙方當(dāng)事人協(xié)商訂立合同的階段，依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則的要求，當(dāng)事人應(yīng)負(fù)擔(dān)忠實(shí)、協(xié)助、保密、保護(hù)等法定的先合同義務(wù)。在合同關(guān)系消滅以后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等法定的后合同義務(wù)。對(duì)于一個(gè)生效的合同，則會(huì)產(chǎn)生主合同義務(wù)、從合同義務(wù)、附隨義務(wù)和間接義務(wù)。
其中所謂主合同義務(wù)，又習(xí)慣被稱為主給付義務(wù)或主義務(wù)，是指合同關(guān)系所固有、必備，并用以決定合同類型的基本義務(wù)。例如買賣合同中，合同法第135條所規(guī)定的“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”屬于出賣人所負(fù)擔(dān)的主合同義務(wù)。第159條所規(guī)定的：“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價(jià)款……”屬于買受人所負(fù)擔(dān)的主合同義務(wù)。所謂從合同義務(wù)，習(xí)慣上又稱為從給付義務(wù)或從義務(wù)，該義務(wù)是基于當(dāng)事人的約定或者交易習(xí)慣產(chǎn)生的，輔助主合同義務(wù)實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人交易目的的合同義務(wù)。例如買賣合同中，合同法第136條所規(guī)定的：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”屬于出賣人所負(fù)擔(dān)的從合同義務(wù)。附隨義務(wù)是遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣，應(yīng)當(dāng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。間接義務(wù)，又稱不真正義務(wù)，是指當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極維護(hù)自身利益的合同義務(wù)。確定當(dāng)事人所負(fù)擔(dān)的合同義務(wù)的屬性，在合同糾紛的處理中具有非常重要的意義。這首先是因?yàn)樵诤贤ㄉ希恍┓梢?guī)范的適用與合同義務(wù)的屬性密切相關(guān)。比如合同法第94條第3項(xiàng)關(guān)于法定解除權(quán)的產(chǎn)生條件，就明文規(guī)定：“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;”可見，該項(xiàng)法律規(guī)范的適用一般僅與主合同義務(wù)有關(guān)。再如，合同法第147條規(guī)定：“出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。”不難看出，該項(xiàng)規(guī)定僅與出賣人所負(fù)擔(dān)的從合同義務(wù)有關(guān)。
依據(jù)生效合同所產(chǎn)生的四項(xiàng)義務(wù)，如何區(qū)分?依據(jù)其義務(wù)的產(chǎn)生是基于當(dāng)事人的約定，還是基于法律的規(guī)定，可以首先將其區(qū)分為約定義務(wù)和法定義務(wù)。主合同義務(wù)和從合同義務(wù)屬于約定義務(wù)，附隨義務(wù)和間接義務(wù)屬于法定義務(wù)。其中，主合同義務(wù)和從合同義務(wù)的區(qū)別在于：前者僅能基于當(dāng)事人的特別約定產(chǎn)生，不能經(jīng)由交易習(xí)慣“約定俗成”，后者既可以基于當(dāng)事人的特別約定產(chǎn)生，又可經(jīng)由交易習(xí)慣這種一般約定產(chǎn)生;前者能夠決定合同的交易類型，后者僅具有輔助實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人交易意圖的功能。其存在目的，不在于決定合同的類型，而在于確保債權(quán)人的利益能夠獲得最大的滿足。附隨義務(wù)與間接義務(wù)的區(qū)別在于，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人履行附隨義務(wù)，違反了附隨義務(wù)，債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;但間接義務(wù)則有所不同，一方面權(quán)利人通常不得請(qǐng)求履行，另一方面違反它也不發(fā)生損害賠償責(zé)任，僅使負(fù)擔(dān)該義務(wù)的一方遭受權(quán)利減損或喪失的不利益。[6]
買賣合同中買受人所負(fù)擔(dān)的及時(shí)檢驗(yàn)義務(wù)，依據(jù)合同法第157條的規(guī)定：“買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。”顯屬法定義務(wù)。無(wú)論當(dāng)事人是否在合同中作出了特別約定，也無(wú)論當(dāng)事人之間是否存在有交易習(xí)慣，買受人都應(yīng)負(fù)擔(dān)此項(xiàng)義務(wù)。又依據(jù)合同法第158條第1款后段的規(guī)定：“……買受人愈于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。”盡管買受人違反了其所負(fù)擔(dān)的及時(shí)檢驗(yàn)義務(wù)，并不發(fā)生違約責(zé)任的承擔(dān)，而是發(fā)生損失自負(fù)的法律效果，因此，買受人所負(fù)擔(dān)的及時(shí)檢驗(yàn)義務(wù)為合同法義務(wù)群中的間接義務(wù)。
二、檢驗(yàn)期間與異議期間的確定
買受人的及時(shí)檢驗(yàn)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)在一定的期間內(nèi)履行，該期間即為檢驗(yàn)期間。對(duì)于檢驗(yàn)期間，當(dāng)事人在合同中有約定的，依照約定來(lái)加以確定。當(dāng)事人在合同中沒(méi)有約定的，則應(yīng)區(qū)別情形加以確定：如果當(dāng)事人就特定的標(biāo)的物，沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間，但約定有質(zhì)量保證期間的，該質(zhì)量保證期間即為買受人及時(shí)檢驗(yàn)標(biāo)的物質(zhì)量的檢驗(yàn)期間。至于應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)的其它事項(xiàng)，依照合同法第157條的規(guī)定，檢驗(yàn)期間為買受人收到標(biāo)的物之日起的合理期間。該合理期間的具體時(shí)限，在當(dāng)事人有爭(zhēng)議時(shí)，由法官根據(jù)交易的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣，依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則具體確定;如果當(dāng)事人在合同中既未約定檢驗(yàn)期間，又未約定質(zhì)量保證期間的，各項(xiàng)應(yīng)檢驗(yàn)事項(xiàng)的檢驗(yàn)期間為買受人收到標(biāo)的物之日起的合理期間。依據(jù)合同法第158條第2款的規(guī)定：“買受人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，……買受人……自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，……。”我們不難看出，前述的“合理期間”不得超過(guò)買受人收到標(biāo)的物之日起兩年。
本案中，合同的雙方當(dāng)事人約定被告運(yùn)通商貿(mào)公司應(yīng)當(dāng)在收到貨物后一個(gè)月之內(nèi)完成對(duì)貨物質(zhì)量和數(shù)量的檢驗(yàn)，因此買受人履行及時(shí)檢驗(yàn)義務(wù)的檢驗(yàn)期間為約定期間，具體時(shí)限為買受人收到貨物之日起一個(gè)月。
在檢驗(yàn)期間內(nèi)，買受人應(yīng)當(dāng)就標(biāo)的物的各項(xiàng)事項(xiàng)，尤其是標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量是否符合約定及時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)，一旦發(fā)現(xiàn)有不符合合同約定的情形，買受人應(yīng)履行通知義務(wù)，將標(biāo)的物不符合合同約定的情形及時(shí)通知出賣人。該項(xiàng)義務(wù)屬于買受人及時(shí)檢驗(yàn)義務(wù)的組成部分，應(yīng)當(dāng)在一定的期限內(nèi)履行，此項(xiàng)期限稱為異議期間。如果買受人未在異議期間內(nèi)履行此項(xiàng)通知義務(wù)，就標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量表示異議，異議期間屆滿，就視為標(biāo)的物的數(shù)量和質(zhì)量符合約定。那么，異議期間如何確定?一般情形下，當(dāng)事人就標(biāo)的物的檢驗(yàn)，約定有檢驗(yàn)期間的，依據(jù)合同法第158條第1款的規(guī)定：“當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人……。”可見，此時(shí)的檢驗(yàn)期間同時(shí)就是異議期間。如果當(dāng)事人沒(méi)有約定異議期間，但就標(biāo)的物的質(zhì)量約定有質(zhì)量保證期的，該項(xiàng)質(zhì)量保證期間就是對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量提出異議的期間。既未約定檢驗(yàn)期間，又未約定質(zhì)量保證期間的，依據(jù)合同法第158條第2款的規(guī)定，[7]該項(xiàng)異議期間為買受人發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間。依據(jù)合同法第158條第2款的規(guī)定：“……買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定……。”不難看出，前述“合理期間”不應(yīng)超出買受人收到標(biāo)的物之日起兩年。同時(shí)，依據(jù)合同法第158條第3款的規(guī)定，出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買受人提出異議的期間不受約定的檢驗(yàn)期間、質(zhì)量保證期間以及發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間的限制。異議期間的具體時(shí)限與異議期間的法律屬性有關(guān)。
出租方：________________________
承租方：________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同如下：
第一條 房屋坐落：_________________________間數(shù)：_______________面積：_______________房屋質(zhì)量：_____________
第二條 租賃期限
租賃期共____年零____月，出租方應(yīng)從____年____月____日起將本合同第一條所述房屋（以下簡(jiǎn)稱“出租房屋”）交付給承租方使用，并有權(quán)在合同期滿后將出租房屋收回。
第三條 租金及其繳納
雙方約定租金為每月人民幣_(tái)___元，由承租人在每月5號(hào)之前以現(xiàn)金方式向出租人預(yù)交下一個(gè)月的租金。每逾期一日，承租方應(yīng)向出租方承擔(dān)逾期部分租金萬(wàn)分之五的違約金。
第四條 押租
承租方應(yīng)在本合同簽署后五日內(nèi)向出租方交付相當(dāng)于2個(gè)月租金的房屋押租，該等押租在合同期滿、出租房屋有關(guān)設(shè)施完好或非因承租方原因損壞時(shí)，由出租方在五日內(nèi)將本金退還給承租方。
第五條 合同的終止
承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同并收回房屋：
1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的；
2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害社會(huì)公益的；
3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月的。
第六條 租賃期間出租房屋的維修
修繕?lè)课菔浅鲎夥降牧x務(wù)。出租方對(duì)出租房屋及其設(shè)施應(yīng)每____月（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租方的居住安全和正常使用。出租方維修房屋時(shí)，承租方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租方如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租方協(xié)商解決。經(jīng)出租方同意，由承租方承擔(dān)的修繕費(fèi)用可用于沖抵租金或由出租方分期償還。
第七條 出租方與承租方的變更
1.如果出租方將出租房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有人繼續(xù)有效；
2.出租方出售出租房屋，承租方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
第八條 合同期限屆滿
本合同因期限屆滿而終止時(shí)，如果承租方一時(shí)確實(shí)無(wú)法找到其他房屋，出租方應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如承租方逾期拒不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失（包括可得利益損失）由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期限屆滿后，如出租方繼續(xù)出租該房屋的，承租方有優(yōu)先承租權(quán)。
第九條 違約責(zé)任
1.出租方未能按本合同前述條款的規(guī)定向承租方交付合理要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償承租方____元。
2.出租方不能按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，每逾期一日，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償承租方____元。
3.出租方未按時(shí)（或按要求）維修出租房屋的，應(yīng)向承租方支付違約金____元；如因此給承租方造成人員人身傷害或財(cái)務(wù)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
4.承租方違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)向出租方支付違約金____元；如因此造成出租房屋毀損的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
第十條 免責(zé)條件
出租房屋如因不可抗力原因?qū)е職p或造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十一條 爭(zhēng)議解決
本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任一方均可向人民法院提起訴訟。
第十二條 其他事項(xiàng)
1.本合同未盡事宜，由雙方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2.本合同自雙方簽、蓋章之日起生效，合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
出租方：（公章）________ 承租方：（公章）________
授權(quán)代表：（簽）______ 授權(quán)代表：（簽）______
______年______月______日 ______年______月______日
1、按照約定的日期和數(shù)額收取借款
我國(guó)《合同法》第201條第2款規(guī)定，借款人未按照約定的期限和數(shù)額收到借款的，仍需按照合同約定的借款日期和數(shù)額向貸款人支付利息。
2、按照約定用途使用借款
借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。
3、按期支付利息
金融機(jī)構(gòu)借款合同作為有償合同，借款人有義務(wù)按照約定的期限支付利息。
4、按期返還借款
借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。
借款人提前償還借款的，除非當(dāng)事人另有約定，借款人有權(quán)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。
5、容忍義務(wù)
在貸款人按照約定檢查、監(jiān)督借款的使用情況時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料。