2019年河北樓市調(diào)控
近期樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，效果立竿見影，成交量出現(xiàn)明顯回落。不過，在樓市政策加碼背景下，土地市場(chǎng)仍然火熱。大家想知道河北相關(guān)樓市調(diào)控的政策嗎?下文是小編為大家收集的20xx年河北樓市調(diào)控，歡迎閱讀!
20xx年河北樓市調(diào)控：全面停止房產(chǎn)類公證 有無房本都不予公證
在雄安新區(qū)所涉及的安新、容城、雄縣三地，房產(chǎn)交易凍結(jié)，但蜂擁而來的炒房客和當(dāng)?shù)刂薪椋廊辉谠噲D利用房產(chǎn)公證的方法，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易的目的。
4月5日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到安新縣公證處，了解到當(dāng)前房產(chǎn)類公證已經(jīng)全部暫停。
“最近幾天，來公證處咨詢的人非常多，我們4月3日接到上面要求，全面停止房產(chǎn)類的公證。”安新縣公證處一名工作人員表示，“至于何時(shí)恢復(fù)還不太清楚。4月3日之前，有房本的房產(chǎn)可以做公證，沒有房本的，不給予公證。3號(hào)以后，無論有房本還是沒有房本，都不給予公證。”
另外該工作人員補(bǔ)充說，即使做了公證，能順利過戶，房子才算是你的。而安新縣已經(jīng)凍結(jié)過戶，即使公證好了，也過不了戶。
雄安新區(qū)已發(fā)布消息稱，任何以收取定金、意向金等變相銷售“五證”不全商品房都屬于違法行為，購買此類房屋不受法律保護(hù)。新區(qū)希望廣大群眾增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，不輕信、不傳播、不參與各種房地產(chǎn)違法項(xiàng)目的宣傳及銷售活動(dòng)。
同時(shí)，雄安新區(qū)將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)厲打擊二手房和小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)交易，嚴(yán)厲打擊違規(guī)建設(shè)，嚴(yán)厲打擊黑中介非法銷售、夸大宣傳、哄抬價(jià)格等行為。
20xx年河北樓市調(diào)控：限購1套住房 首付款比例不低于50%
任丘市人民政府
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，辦事處，開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各部門，各相關(guān)單位：
為認(rèn)真貫徹執(zhí)行《滄州市人民政府關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(滄政字〔20xx〕11號(hào))和《滄州市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(滄政辦字〔20xx〕133號(hào))文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、實(shí)行住房限購政策
實(shí)行住房限購的區(qū)域?yàn)槿吻鹗休爡^(qū)。
(一)非本地戶籍居民家庭已取得居住證且自申請(qǐng)購房之日起前2年內(nèi)在任丘市累計(jì)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))的，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%。包括新建商品房和二手住房。
(二)本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%;本地戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有2套及以上住房的，暫不得購買住房。
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合上述條件的購房人出售住房。違反上述限購規(guī)定的，交易部門暫不辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)，登記部門暫不辦理登記手續(xù)。
二、加強(qiáng)白洋淀區(qū)域穩(wěn)控
(一)一律暫停辦理相關(guān)手續(xù)。針對(duì)沿白洋淀區(qū)域(包括鄚州、茍各莊、七間房三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn))內(nèi)所有商品住宅項(xiàng)目(包括洋房、別墅建設(shè))，發(fā)改局要暫停辦理立項(xiàng)核準(zhǔn)手續(xù)，國(guó)土局要暫停辦理用地手續(xù)，規(guī)劃局要暫停辦理規(guī)劃許可手續(xù)，住建局要暫停辦理施工許可和預(yù)售手續(xù)。
(二)強(qiáng)化監(jiān)管。鄚州、茍各莊、七間房鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和相關(guān)職能部門要進(jìn)一步加大巡查監(jiān)管力度，堅(jiān)決杜絕所轄區(qū)域內(nèi)搶占土地、非法建設(shè)、非法交易行為的發(fā)生，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)、嚴(yán)肅處理。
三、嚴(yán)格商品房預(yù)銷售管理
(一)完善商品住房預(yù)售審批審查制度。一是對(duì)申請(qǐng)辦理預(yù)售的商品住房項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格進(jìn)行合理指導(dǎo)，對(duì)不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可證。二是房地產(chǎn)企業(yè)辦理預(yù)售審批后，須到市發(fā)改部門辦理商品房明碼標(biāo)價(jià)備案。備案后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按備案價(jià)格售房，一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)。對(duì)擅自漲價(jià)超過備案價(jià)格的項(xiàng)目，依法查處并暫停商品房網(wǎng)簽資格。
(二)調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可政策。一是房地產(chǎn)項(xiàng)目土地或在建工程辦理抵押的，在抵押物全部解除抵押前，項(xiàng)目整體暫不得申請(qǐng)辦理預(yù)售許可;項(xiàng)目已辦理預(yù)售許可手續(xù)的，土地、在建工程均不得再行抵押。二是開發(fā)企業(yè)投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的35%以上，方可申請(qǐng)辦理預(yù)售許可。
四、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)
(一)強(qiáng)化各部門聯(lián)合執(zhí)法。開展各類專項(xiàng)檢查，嚴(yán)查“捂盤惜售、炒賣房號(hào)、無證銷售、哄抬房?jī)r(jià)、無地售房”等典型違法違規(guī)行為，并將房?jī)r(jià)漲幅較大的樓盤納入重點(diǎn)監(jiān)控。
(二)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員不得炒賣房號(hào)，不得在代理過程中賺取差價(jià)，不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易。對(duì)已取得預(yù)售許可尚未取得房屋所有權(quán)證的商品房不得代理再轉(zhuǎn)讓。稅務(wù)部門嚴(yán)格控制各類房產(chǎn)交易違規(guī)行為。
(三)嚴(yán)厲查處違法違規(guī)企業(yè)。相關(guān)部門要將違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，并在社會(huì)信用平臺(tái)上及時(shí)進(jìn)行公開曝光。對(duì)屢教不改的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由住建部門納入黑名單，降低資質(zhì)，并限制在任丘市域范圍內(nèi)參與土地競(jìng)拍。對(duì)屢教不改的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，由工商部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
五、本通知由住建局負(fù)責(zé)解釋，未盡事宜另行研究，自20xx年4月5日起實(shí)施。
任丘市人民政府
20xx年4月5日
20xx年河北樓市調(diào)控：外地居民限購1套
河北省高碑店市今日發(fā)文升級(jí)樓市調(diào)控政策，自今日起，非高碑店市戶籍居民家庭限購一套商品住房(含二手房)且購房首付款比例不低于30%。高碑店戶籍居民家庭限購三套商品住房，第二套商品住房首付款比例不低于60%。
以下為高碑店市人民政府《關(guān)于加強(qiáng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的實(shí)施意見》全文：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、河北省、保定市對(duì)強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)精神，規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)、有序的發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)制定如下實(shí)施意見。
一、統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，嚴(yán)格落實(shí)主體責(zé)任
房地產(chǎn)業(yè)涉及上下游產(chǎn)業(yè)廣、關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、敏感度高，與群眾的切身利益息息相關(guān)，各相關(guān)部門要高度重視，正確認(rèn)識(shí)住房的根本屬性和定位，嚴(yán)格落實(shí)部門主體責(zé)任，綜合運(yùn)用各項(xiàng)調(diào)控措施，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
二、強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)，建立部門聯(lián)席會(huì)商制度
成立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)由市長(zhǎng)兼任，各副市長(zhǎng)為副組長(zhǎng)，政府辦、發(fā)改局、財(cái)政局、房產(chǎn)局、建設(shè)局、國(guó)土局、執(zhí)法局、規(guī)劃局、物價(jià)局、國(guó)稅局、地稅局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、金融辦、人民銀行、銀監(jiān)辦、監(jiān)察局、審計(jì)局、公安局、宣傳部、信訪局、住房公積金管理中心等相關(guān)單位主要負(fù)責(zé)同志為成員，領(lǐng)導(dǎo)小組將適時(shí)組織召開聯(lián)席會(huì)議，及時(shí)掌握房地產(chǎn)開發(fā)、銷售情況并進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行情況及時(shí)研判，提出有針對(duì)性的調(diào)控措施，協(xié)調(diào)推進(jìn)市場(chǎng)調(diào)控工作。
三、實(shí)行住房限購和差別化住房信貸政策
非本市戶籍居民家庭限購一套商品住房(含二手房)且購房首付款比例不低于30%。
本市戶籍居民家庭限購三套商品住房，第二套商品住房首付款比例不低于60%。
四、加強(qiáng)商品房銷售管理，加大對(duì)違規(guī)行為的打擊力度
按照法定程序和許可條件，嚴(yán)格把好商品房預(yù)售許可關(guān)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房。未取得商品房預(yù)售許可證的企業(yè)，不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(包括認(rèn)定、登記、選號(hào)等)、收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房。市政府相關(guān)部門要依法加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證而非法預(yù)售或變相預(yù)售的打擊力度，保障消費(fèi)者合法權(quán)益，保持商品住房合理價(jià)位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)向好發(fā)展。
五、加強(qiáng)商品房預(yù)售價(jià)格備案核準(zhǔn)和動(dòng)態(tài)監(jiān)管
嚴(yán)格落實(shí)住房?jī)r(jià)格備案制度，實(shí)行一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)、現(xiàn)場(chǎng)公示，房地產(chǎn)項(xiàng)目在預(yù)售前，開發(fā)企業(yè)必須按政府限定的預(yù)售價(jià)格將預(yù)售房源按套分別定價(jià)并報(bào)市物價(jià)局、市房產(chǎn)局備案核準(zhǔn)。加強(qiáng)價(jià)格管控，限定申報(bào)預(yù)售價(jià)格漲幅，完善住房信息查詢系統(tǒng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在限定的時(shí)間內(nèi)必須嚴(yán)格按備案價(jià)格銷售，市物價(jià)局對(duì)實(shí)際銷售價(jià)格進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管，對(duì)未按備案價(jià)格銷售的行為從嚴(yán)查處，同時(shí)物價(jià)部門設(shè)定價(jià)格漲幅區(qū)間，超過限定時(shí)段(暫定6個(gè)月)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待物價(jià)部門批準(zhǔn)后方可按規(guī)定的漲幅調(diào)整住房銷售價(jià)格，房產(chǎn)部門按調(diào)整后的價(jià)格進(jìn)行合同備案。
六、加強(qiáng)商品房預(yù)(銷)售合同管理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定商品房銷售合同格式條款時(shí)，不得免除自己責(zé)任、加重購房人責(zé)任，或排除購房人合法權(quán)利。商品房預(yù)(銷)售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購房人明示。房產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴(yán)格預(yù)售合同登記備案制度，落實(shí)購房實(shí)名制。對(duì)房地產(chǎn)銷售過程中實(shí)施合同欺詐，可暫停辦理其商品房網(wǎng)上簽約、合同登記備案等房地產(chǎn)交易手續(xù);市場(chǎng)監(jiān)管部門要加大對(duì)合同違法和侵害消費(fèi)者權(quán)益行為的查處力度。
七、加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售代理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管
凡是實(shí)行代理銷售商品住房的，應(yīng)當(dāng)委托備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在顯著位置公示。不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易，不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息。全面推行房地產(chǎn)中介服務(wù)人員持證上崗制度，對(duì)未取得資質(zhì)證書、超范圍從事中介業(yè)務(wù)以及中介行為不規(guī)范的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，由有關(guān)部門視情節(jié)及產(chǎn)生的后果做出責(zé)令限期整改、停業(yè)整改直至取消經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的處罰。
八、加大宣傳力度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開
進(jìn)一步完善商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案和房地產(chǎn)交易信息公示制度。將房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可樓盤基本情況、可售房源、銷售進(jìn)度、權(quán)利狀態(tài)等預(yù)(銷)售信息及時(shí)、全面、準(zhǔn)確地進(jìn)行公示。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布虛假信息、炒賣房號(hào)、捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，人為制造市場(chǎng)火爆的行為，視情節(jié)由相關(guān)部門按各自職責(zé)依法從嚴(yán)查處。
九、本意見根據(jù)上級(jí)政策和實(shí)際情況適時(shí)予以修改、調(diào)整。由高碑店市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋，適用范圍為高碑店市全域。
十、本意見自20xx年4月5日起實(shí)施。
20xx年4月5日