北京樓市930新政

北京樓市930新政

　　北京市人民政府辦公廳轉發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設委等部門《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知(以下簡稱《措施》)。下文是關于北京樓市930最新消息，僅供參考!

北京樓市930新政從嚴從細調控 二套房大戶型首付70%

　　《措施》中提到，即日起，北京市購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　新規(guī)細則有幾處不同：首先，與此前購買首套房首付執(zhí)行30%、二套首付50%的標準不同，不僅首付比例提高了5%-20%，且針對普通住房與非普通住房有區(qū)別化政策，大戶型的住宅受新政影響較大;其次，有房無貸款的居民，依然可以視為首套，舊的政策為“認貸不認房”，新政變?yōu)檎J房又認貸。　　此外，《措施》要求全市全面實施存量房交易資金監(jiān)管。而此前在北京大興等遠郊區(qū)縣仍未強行實施資金監(jiān)管。

　　《措施》也明文規(guī)定，中介機構嚴禁從事首付貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。

　　市場人士普遍認為，北京房地產(chǎn)新政出臺，意味著20xx年開始松綁的中國樓市政策再次步入拐點，即政策拐點已經(jīng)在今年第四季度正式開啟，成為后續(xù)城市調控政策的模板。

北京樓市930最新版內容是什么

　　一、加大住宅用地供應力度，合理調整土地供應結構。積極推進土地供給側結構性改革，進一步加大住宅用地供應力度，并結合年度土地供應計劃，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。

　　二、加快自住型商品住房用地供應。為有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，各區(qū)要進一步加大自住型商品住房用地供應，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于20xx年內盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

　　三、強化“控地價、限房價”的交易方式。在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價格快速上漲。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

　　四、進一步完善差別化住房信貸政策。購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　五、加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其銷售行為的管理。對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，屬于期房預售的暫不核發(fā)預售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。對取得預售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源。商品住房項目在銷售中，要繼續(xù)嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價規(guī)定，實際銷售價格不得高于申報價格。開發(fā)企業(yè)應在交易場所醒目位置明確標示所有可售房源及其價格等信息，不得把明碼標價變成口頭告知，不得采取拖延開盤時間或控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛;不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者，侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權。

　　六、加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其經(jīng)紀活動的管理。在全市全面實施存量房交易資金監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，受客戶委托對外發(fā)布真實的房源和價格信息，不得違規(guī)獨占房源信息、哄抬房價。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價，不得利用虛假或容易使人誤解的標價內容和方式等進行價格欺詐。嚴禁從事首付貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。

　　七、嚴肅查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。由市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃和國土資源管理委員會會同市發(fā)展改革委、市工商局等部門聯(lián)合開展專項治理，加大市場監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構參與炒房、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為。同時，對開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的違法違規(guī)行為予以公開曝光，并納入企業(yè)信用檔案，由相關部門實施聯(lián)合懲戒。

　　八、切實加強組織領導。建立本市加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作聯(lián)席會議制度，由市住房城鄉(xiāng)建設委牽頭，市發(fā)展改革委、市規(guī)劃和國土資源管理委員會、市地稅局、市工商局、市金融局、市政府新聞辦、市網(wǎng)信辦、人民銀行營業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局等單位參加，負責指導、協(xié)調推進全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，加強對房地產(chǎn)市場的跟蹤、分析和研判，及時完善相關監(jiān)管措施。聯(lián)席會議辦公室設在市住房城鄉(xiāng)建設委。