融資意向書（通用2篇）
1. 融資意向書 篇一
地產項目融資方案(范本)
目 錄
一、 融資項目名稱2 二、 項目融資主體2
三、 融資規模、期限及還款進度2 四、 擔保公司情況2 五、 項目基本情況3 六、 項目投資估算4 七、 項目銷售收入及稅費5 八、 項目財務分析6
一、 融資項目名稱 “”建設項目 二、 項目融資主體 *有限公司
三、 融資規模、期限及還款進度
項目總投資72,035.00萬元，資金來源為業主自籌32,035.00萬元，擬從銀行貸款40,000.00萬元。貸款類型為項目貸款，貸款期限為3年，自20xx年1月至20xx年1月。年利率暫按7.00%確定。
貸款抵押物為項目土地使用權證，面積14511平米，評估價值萬元。另外由*有限公司提供連帶責任擔保，擔保范圍為主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。
預計貸款資金一次性到賬，本金按3年分期償還，利息按季度支付。20xx年1月償還本金20,000.00萬元，20xx年1月償還本金10,000.00萬元，20xx年1月償還本金10,000.00萬元。
轉發是美德，但請標明出處：房地產投資融資俱樂部(fdctz888) 四、 擔保公司情況
。
五、 項目基本情況
*項目位于，項目規劃用地14511平米，建筑面積150700平米。項目包括地下二層，地上裙樓四層和塔樓三棟，總高99.8米，裙樓幾何尺寸為95m90m。1號樓為辦公式公寓，2號樓為住宅(含部分拆遷戶還建房)，3號樓為四星級賓館。項目規劃用地性質為商業金融及居住用地，容積率≤8.29，建筑密度≤52.95%，綠地率≥15.8%。
目前項目已完成施工設計并已獲得規劃批準(已取得土地證，建設用地規劃許可證，拆遷許可證，即將取得建設項目規劃許可證及開工證)，已進入地上物拆遷階段。共有160余戶住戶需要拆遷，其中約90%的拆遷戶已與我公司訂立拆遷合同并已遷出，其余十余戶如資金到位亦可立即遷出。
項目建設期為3年，自20xx年1月至20xx年1月。
項目公司成立于20xx年8月，位于，注冊(實收)資本*萬元，各股東均以貨幣出資。現股東為*51%，持股47%，持股2%。法定代表人。
截至20xx年9月，公司資產7000萬元，全部為開發成本，負債4400萬元，所有者權益2600萬元。
轉發是美德，但請標明出處：房地產投資融資俱樂部(fdctz888) 六、 項目投資估算
項目總投資72,035.00萬元，其中土地征用及拆遷補償費12,000.00萬元，前期工程費2,736.00萬元，建筑安裝工程費45,600.00萬元，基礎設施費1,368.00萬元，公共設施配套費1,507.00萬元，開發間接費8,824.00萬元。
項目建設期預計3年，自20xx年1月至20xx年1月。預計20xx年完成總投資的30.3%，即完成投資21,849.60萬元;20xx年完成總投資的51.6%，即完成投資37,196.80萬元;20xx年完成總投資的16.6%，即完成投資11,988.60萬元;20xx年完成總投資的1.4%，即完成投資1,000.00萬元。
土地征用及拆遷補償費12,000.00萬元。項目共占用規劃面積土地使用權14511平米，其中項目公司名下土地11283平米，其余部分待拆遷完成后由省供銷社轉入項目本公司名下。地上建筑物大部分歸本公司所有，仍有160余戶需要拆遷補償安置，其中約90%的拆遷戶已與我公司訂立拆遷合同并已遷出，其余十余戶如資金到位亦可立即遷出。土地征用及拆遷補償費包括支付拆遷戶的補償過渡款、和基于容積率調整需補繳的土地出讓金以及相關的稅費，公司前期已投入7000萬元用于支付上述部分款項。
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前期工程款2,736.00萬元，主要包括項目建設涉及的行政事業性收費、規劃設計費、勘測丈量費、臨時設施費、預算編審費等，按建筑安裝工程費投資規模的6%估算。
建筑安裝工程費45,600.00萬元，主要包括土建工程費、安裝工程費和裝修工程費，按每平方3000元的單位造價、建筑面積150700平米相乘確定。
基礎設施費1,368.00萬元，主要包括道路工程費、供電工程費、給排水工程費、煤氣工程費、供暖工程費、通訊工程費、電視工程費、照明工程費、景觀綠化工程費、環衛工程費、安防職能工程費等，按建筑安裝工程費投資規模的3%確定。
公共設施配套費1,507.00萬元，為根據有關法規、產權及其收益期不屬于項目公司，開發商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出，如鍋爐房、變電所、游泳池等，按建筑面積150700，每平米100元計算確定。
開發間接費8,824.00萬元，為直接組織和管理開發項目所發生的，如管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、以及項目融資財務費用、擔保費。其中預計貸款利息4,900.00萬元，擔保費2,100.00萬元。
七、 項目銷售收入及稅費
項目建成后，項目公司擬持有的自有物業包括商鋪1層和4層、3號樓賓館。扣除2號樓拆遷戶還建房部分的面積，預計項目可售面積為75,000.00平米，包括裙樓的商鋪2-3層15,000.00平米和住宅公寓60,000.00平米。
根據對、以及項目所在地附近房產項目市場的調查，商鋪的價格預計平均售價為35,000.00元/平米，住宅和公寓的平均售價為11,000.00元/平米。預計項目可售部分可實現收入118,500.00萬元。項目銷售期3.5年，自20xx年8月至20xx年1月。預計20xx年完成銷售25%，實現收入29,625.00萬元;預計20xx年完成銷售40%，實現收入47,400.00萬元;預計20xx年完成銷售
20%，實現收入23,700.00萬元;20xx年完成銷售15%，實現收入17,775.00萬元。
與銷售收入直接相關的稅費包括營業稅金及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅、銷售費用等，預計發生各項稅費24,829.00萬元。各項稅費情況見下表：
八、 項目財務分析 項目預計現金流量表如下：
簽名：diyifanwen.com
日期：年 月 日
2. 融資意向書 篇二
項目投資意向書
甲方：xx縣銀山鎮人民政府
乙方：服裝股份有限公司
甲、乙雙方經友好協商，本著誠信互利的原則，就乙方在
銀山鎮投資建設世界品牌服裝生產工廠項目一事，(擬投資總額為;5億元人民幣)訂立本意向書。
(一)擬建項目名稱：服裝有限公司項目
(二)項目地址：xx縣xx鎮
(三)、1、項目占地：甲方同意乙方在西鄉鎮投資建設
服裝產業項目，項目總占地100畝，分二期建設。
2、項目建設時間：本項目分兩期。第一期建設
為6個月，即：自20xx年6月始20xx年12月竣工。第二期建設期為16個月，即：于20xx年3月開始建設。從第一
期開工建設起3年內達到設計產量。
(四)土地、房屋：甲方先期負責土地手續及土地證(工
業用地80畝、住宅用地20畝)的辦理和房屋建設及房產證事宜。合同簽訂后，乙方交付保證金，金額： 萬元。乙方
按照合同規定進行開工生產后該保證金轉入乙方土地征用款使用;房屋由甲方按乙方要求負責建設，在建設中接受乙方的監督和指導，建設完工后，乙方采用先租后買的方式。由甲方先期投資辦理土地、房產手續(證件戶名是乙方)、建設生產車間兩棟(約15000平方米)及配套設施(辦公綜合樓1棟、公寓樓2棟約15000平方米)，租給乙方做為服裝生產工廠，每年租賃費 萬元。租賃費在乙方上繳稅收形成鎮財政收入可用財力部分承擔，如不足部分，由乙方補足。房產證辦理齊全后交與乙方，由乙方購回。
(五)、土地、房產：為減輕鎮財政的壓力、為乙方能長期安心穩定發展壯大，就甲乙雙方協商，土地、房產手續辦理完成后，由乙方購買。土地(工業用地80畝、住宅用地20畝)每畝不超過1萬，房產：車間每平方米不超過600元、職工公寓樓每平方米不超過700元。其他均按成本價計算。
(六)達到的條件
合同期間甲方負責協調解決乙方用電、通訊、給排水等七通一平問題，將水、電、天然氣、蒸汽、通訊、排水設施等引至院墻內，并不再收取乙方任何費用(包含配套費、開口費等)，確保乙方投資項目的順利建設。
(七)稅收扶持：乙方生產經營期間上繳稅收，形成鎮財
政收入可用財力部分，自鎮財政收回對乙方的房產租賃費扶持款后，剩余部分前4年有鎮財政按80%予以扶持，以后按50%予以扶持，按財政年度予以結算。
(八)配套費減免：免收乙方建設項目全部配套費。并由甲方負責協調解決。
(九)雙方責任和義務
1、甲方為乙方提供優質服務和良好的發展環境，維護乙方的正常生產經營秩序;協調兌現本地出臺的招商引資各項優惠和獎勵政策。
2、甲方負責協助乙方辦理立項、環評、工商注冊、稅務登記等手續，由乙方提供必需的資料及費用。并保證在1個月內完成。
3、甲方不得干涉乙方的合法生產經營、管理。
4、甲方利用政府資源協助乙方招收工人，以便使乙方項目順利達產.
5、本意向履行期間乙方應依法自主經營、照章納稅、自負盈虧。獨立承擔一切民事責任。
6、本意向書簽訂以后，甲、乙雙方必須嚴格按照本意向書條款履行，否則視為違約。如有違約，違約方應向對方賠付違約金為投資保證金。
(九)本意向經雙方法定代表人(或授權委托代理人)簽字并蓋章后成立，正式協議在甲方履行完相關決策程序后另行簽訂。
二、相關說明
本意向書所載項目投資及其相關事項，系本公司與相關地方政府達成的初步意向，具有正式協議同等的法律效力。待項目條件成熟時，雙方將協商擬定具體投資方案并簽訂正式協議。正式協議簽訂后本意向書自動終止。
甲方：簽字(章) 乙方：簽字(章)
20xx年 月 日