成立業(yè)主大會倡議書（通用2篇）
1. 成立業(yè)主大會倡議書 篇一
尊敬的業(yè)主，您好!
為了更好地建設(shè)、共同管理我們居住的D(別墅)區(qū)，使我們能有一個溫馨、安逸、舒適、安全的家，行使我們大家自己的權(quán)利和義務(wù)。我們倡議組建“小區(qū)業(yè)主委員會籌備委員會”，請大家積極參與和支持。
一、本小區(qū)已具備成立業(yè)主委員會的條件
物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會:
(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上;
(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。
二、成立業(yè)主委員會的必要性。
業(yè)主委員會可以監(jiān)督和規(guī)范物業(yè)公司的管理服務(wù)活動，更好地為廣大業(yè)主服務(wù)，物業(yè)管理條例規(guī)定業(yè)主委員會有如下作用:
1、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;
2、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;
3、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算;
4、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;
5、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用;
6、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職權(quán)。
針對本小區(qū)的具體情況，成立業(yè)主委員會更顯得很必要。
三、成立業(yè)主委員會的步驟。
第一步:在滿足成立條件的小區(qū)，發(fā)起成立業(yè)主委員會的倡議，同時致信本區(qū)物業(yè)辦和當?shù)厣鐓^(qū)委，要求盡快到小區(qū)指導(dǎo)成立業(yè)主委員會。
第二步:在所在地社區(qū)委和區(qū)物業(yè)辦的指導(dǎo)監(jiān)督下，組建由社區(qū)委、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主代表組成的業(yè)主大會籌備組。
第三步:籌備組開始工作，起草業(yè)主委員會議事規(guī)則和業(yè)主公約，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)，匯集愿意擔任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會。
第四步:將草擬的業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約及業(yè)主大會決議，所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條，張貼公告或開會。
第五步:成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進行驗票工作，統(tǒng)計收回的收條和反饋意見。如果投票超過業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上，反饋意見中的贊成意見多于1/2，業(yè)主大會成立并可開展工作。如果通過業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約投票超過業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上贊成，業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約通過。當選委員贊成票要超過投票業(yè)主總數(shù)1/2。選出的業(yè)主委員會可在30日內(nèi)向區(qū)物業(yè)辦備案。
第六步:3日內(nèi)業(yè)主委員會召開第一次會議，選舉業(yè)主委員會主任、副主任。
第七步:將業(yè)主委員會主任和委員名單、業(yè)主委員會議事規(guī)則和業(yè)主公約報送區(qū)物業(yè)辦備案，并請接收人簽收，10日內(nèi)完成備案。
第八步:收到物業(yè)辦的同意備案意見，業(yè)主委員會成立。
四、業(yè)主委員會籌備組成員要求
不言而喻，一個擁有業(yè)主大會和業(yè)主委員會的小區(qū)在全體業(yè)主的努力下必將有利于小區(qū)業(yè)主利益的合法維護，有利于一個小區(qū)以后的整體發(fā)展維護。業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)該代表廣大業(yè)主的利益，也應(yīng)該由廣大業(yè)主積極參與并有效組建起來。我們邀請符合以下條件的業(yè)主報名參加，以完成籌備組的成立，從而啟動業(yè)主委員會的籌備工作:
一.有較為充裕的時間可以從事籌備組的工作。
二.有較強的工作熱忱和責任心，樂于奉獻!
三.有較好的溝通協(xié)調(diào)能力，如有相關(guān)特長更好。
籌備組正式成立前暫定人選:
我們需要的程序繁瑣，時間長，急需成立業(yè)主方的籌備組開展工作。經(jīng)過初步討論，大家一致同意由(性別x，出生x年xx月xx日，民族x，住址，職業(yè))......牽頭成立籌備組，現(xiàn)將籌備組構(gòu)成情況公布如下:
組長(1名):負責全盤工作，暫定由擔任
副組長(1名):協(xié)助組長工作，暫定由擔任
另外，還需以下人員協(xié)助工作，望廣大業(yè)主能積極推薦或自薦報名:
行政(2名):
1、職能:
①負責籌備組與相關(guān)機構(gòu)或部門的聯(lián)系;②起草文件制度等文字材料;③協(xié)助其它部門工作。
2、要求:
①有較好的組織或協(xié)調(diào)能力;②文字和口頭表達能力較好或電腦能力較強;③對開發(fā)區(qū)情況較熟
宣傳(2名):
1、職能:
①及時將籌備組工作情況對業(yè)主發(fā)布;②負責會議或其它通知工作;③協(xié)助其它部門工作。
2、要求:
①寫作能力較好;②電腦能力較強;
法律顧問(1名):
1職能:負責業(yè)主委員會籌備工作中相關(guān)法律問題的咨詢工作。
2要求:熟悉法律知識，最好是律師。
業(yè)主代表(3名以上):
1、職能:參與籌備組主要工作，對籌備組進行監(jiān)督。
2、要求:有責任心;空閑時間較多;對業(yè)主委員會籌備工作較熟悉。
聯(lián)系人:....
籌備小組初定10-12人，由各位業(yè)主根據(jù)候選人名單推選出籌備小組成員名單，并會在小區(qū)內(nèi)公告。該籌備小組成員均為無償服務(wù)，工作期限至“D(別墅)區(qū)業(yè)主委員會”正式成立止。屆時“D(別墅)區(qū)業(yè)主委員會”的正式成員將由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。
本次組織活動將得到中海房地產(chǎn)開發(fā)公司和中海物業(yè)管理公司的大力支持與配合，屆時我們還將上報沙區(qū)物業(yè)辦和區(qū)政府社區(qū)辦，肯定也會取得他們的大力支持。在此，我們予以萬分的感謝!
倡議人:
時間:X年XX月XX日
2. 成立業(yè)主大會倡議書 篇二
尊敬的花園業(yè)主們:
作為您的鄰居，作為臨時籌備組的一員，深感榮幸。
是我們的家，所以解決問題靠大家。
買房不易，家的意義對每個人而言，份量不可言喻，這個家也許你有太多的期待，或許你有諸多的不滿，如今你需要什么，你需要的是——業(yè)主委員會
一、業(yè)委會引導(dǎo)物管物業(yè)良性發(fā)展
沒有成立業(yè)委會，當業(yè)主對物管不滿時，業(yè)主通常拒交納物管費。而物管在業(yè)主不交費的情況下，壓縮開本，質(zhì)量愈下，越不交，越不管，最終形成惡性循環(huán)。結(jié)果損害的還是業(yè)主自己的利益。香洲有一小區(qū)，因為上例惡性循環(huán)，小區(qū)像個貧民窟，臭氣熏天，垃圾遍地。
如成立業(yè)委會，當廣大業(yè)主認為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量到位、價格合理，那么業(yè)主委員會可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進行續(xù)約。反之，則可以解除與物業(yè)管理公司的合同，另聘新的物業(yè)管理公司進駐。
二、監(jiān)督、審核各項經(jīng)費的支出和收入
業(yè)主對物業(yè)管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，如對小區(qū)廣場周邊租金收入、停車費等收入也不得而知，而業(yè)主委員會可以監(jiān)督、審核各項經(jīng)費的支出和收入，特別是決定專項維修資金的管理與使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施。
三、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
業(yè)主委員會可及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履
行物業(yè)服務(wù)合同;同時業(yè)主委員會可以代表業(yè)主行使對公共部位的共有權(quán)利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設(shè)施等。
四、溝通的橋梁
五、不定期組織社區(qū)活動
我們無比向往著小時候穿家過戶，試想想，你認識你樓上樓下的鄰居嗎?給自己多一片天空，給子女更健康的成長環(huán)境，別宅在家里玩電腦玩手機，和鄰居在小區(qū)空地一起來燒燒烤，喝喝啤酒。
物業(yè)管理水平和完善，更有利于房屋的保值和增值。
所以，為了能更好地建設(shè)和管理好我們居住的XX小區(qū)，構(gòu)建和諧社會，我們倡議成立“XX小區(qū)業(yè)主委員會”。請大家都積極地參與到成立小區(qū)業(yè)主委員會的事情上來，全力支持 “業(yè)主委員會籌備小組”的各項前期準備工作，為建好我們的家園貢獻您的一份力量。
為了維護你我的切身利益，我們需要通過選舉的方式成立能代表我們利益的業(yè)主委員會。成立了業(yè)主委員會，我們才有我們自己的合法組織，才能代表廣大業(yè)主切實維護我們自己的利益。為了成立一個能真正代表業(yè)主利益的業(yè)主委員會，希望您熱情參與并能得到您的全力支持。
首先，我們要統(tǒng)一認識，我們成立業(yè)主委員會并不是要跟物業(yè)公司對立，而是要與物業(yè)共同的努力建設(shè)我們的小區(qū)。
現(xiàn)在需要每一位關(guān)心生活環(huán)境的業(yè)主加入我們的群，提出你們的想法。
然后以每單元的固定一到二名業(yè)主代表人，代表行使你單元業(yè)主位的表決權(quán);參加到籌辦業(yè)委會活動中去。
倡議人:
時間:X年XX月XX日