售后回租合同

售后回租合同（精選3篇）

1.　售后回租合同 篇一

　　出租人(甲方):

　　法定代表人：

　　承租人(乙方)：

　　法定代表人：

　　售后回租合同 合同編號：

　　甲、乙雙方經過友好協商，同意按照下列條款簽訂本租賃合同并共同遵守。 簽約說明：

　　(1)如是授權代表簽字，須出示法定代表人簽約授權委托書。

　　(2)合同生效后，若任何一方法定代表人更換，不影響已生效合同的履行。

　　第一條 租賃物件

　　1.1 甲方根據乙方的要求向乙方購買本合同附件記載的物件(以下簡稱租賃物件)，并回租給乙方使用。乙方向甲方承租并使用該租賃物件。

　　第二條 租賃物件的購買

　　2.1 乙方以融通資金為目的，向甲方出售其自有設備，并保證其對所出售設備享有完全的所有權。

　　2.2 乙方須向甲方提供甲方認為合理必要的各種批準或許可證明文件。

　　2.3 甲方根據前兩項與乙方簽訂所有權轉讓協議，并根據所有權轉讓協議向乙方支付貨款。

　　第三條 租賃物件的交付

　　3.1 租賃物件的所有權在甲方支付完畢所有貨款后，由乙方轉移給甲方，并且，該所有權轉移視為乙方在租賃物件現有狀態下向甲方交貨。

　　3.2 上述所有權轉移同時視為甲方將租賃物件交付乙方使用。

　　3.3 基于售后回租賃，甲方對租賃物件質量瑕疵和權利瑕疵等不承擔任何責任。

　　第四條 租賃期限和起租日

　　4.1 起租日: 年 月 日。

　　4.2 租賃期間：租賃期為 年。

　　第五條 租賃保證金、手續費

　　5.1 乙方應在本合同簽訂后 個工作日內，向甲方支付租賃保證金RMB 萬元(人民幣： 萬元整)，作為履行本合同的保證。租賃保證金不計算利息。

　　5.1.1乙方未能按照本合同約定的期限支付到期租金，或未能按本合同約定支付應支付甲方的其他費用時，甲方有權決定是否從租賃保證金中抵扣乙方應支付的款項。如發生上述抵扣，則不足抵扣的部分乙方仍應支付甲方，同時乙方須補足租賃保證金。

　　5.1.2 如發生上述抵扣，乙方應當在收到甲方的抵扣通知后三個工作日內，將已抵扣部分支付甲方，以補足租賃保證金。在租賃保證金不發生抵扣，或者抵扣后乙方補足的情況下，租賃保證金不沖抵最后一期或幾期租金，到租賃合同期滿三個工作日內,甲方全額返還乙方。

　　5.2 乙方應在本合同簽訂后 個工作日內將手續費RMB 萬元(人民幣： 萬元整)支付給甲方。(說明：該手續費由甲方以咨詢費的名義一次性收取，不做退還。)

　　第六條 租金

　　6.1 乙方承租租賃物件應向甲方交付租金，租金的支付方式、幣種和次數等均按本合同附件約定。

　　6.2 租金幣種為人民幣。

　　6.3 租金： 按季度支付法計算,共 期租金，租金總額為RMB 元 (人民幣： 整)，每期租金RMB 元(人民幣： 整)。

　　6.4支付租金日為租金實際應到帳日。若該到帳日為非銀行營業日，則該到帳日提前至上一個銀行營業日。租金支付時所發生的各項費用，均由乙方承擔。

　　6.5 本合同中的租金利率在租賃期間內實行固定利率，不隨中國人民銀行的利率調整發生變化。

　　第七條 租賃期間租賃物件的保險

　　7.1乙方需對租賃物在保險公司進行投保。租賃物出險后，如因乙方怠于保險索賠而致理賠未成，則在租賃期間因租賃物件發生任何損害、毀損，滅失以及所造成的損失的后果由乙方承擔。乙方應當賠償甲方的全部損失，包括乙方應向甲方支付本合同項下所有應付而未付的租金、所有遲付租金的罰息、其他所有應付款項等。

　　第八條 租賃物件的所有權和使用權

　　8.1 所有權：甲方對本合同所記載的租賃物件擁有完整的所有權，因此：

　　8.1.1 乙方應當定期或隨時向甲方提供租賃物件使用、損壞、維修等狀況說明，使甲方了解其真實狀況;甲方有權隨時用通訊或現場檢查的辦法，檢查租賃物件的狀態(包括租賃物件的存放位置和運轉情況等);甲方若行使上述權利，乙方應給予積極配合和協助。

　　8.1.2 在保證乙方享有本合同項下所有權利并且不影響乙方正常使用的條件下，甲方在必要時可以向任何第三方轉讓其對租賃物件的所有權，或以租賃物件抵押、擔保，本合同的效力不受影響。甲方行使上述權利，應事先通知乙方。

　　8.1.3 為切實保障甲方作為所有者的權益并保證租賃物件的正常運轉，乙方在簽訂本合同的同時，自負費用與租賃物件的供應商或其指定的代理商簽訂售后維修服務合同，維修服務合同是本合同不可分割的組成部分。

　　8.1.4 附屬租賃物件及其零件或與租賃物件或零件相關的知識產權仍屬其權利人所有，乙方對知識產權的使用仍應取得其所有權人同意。

　　8.1.5 本合同對該知識產權的所有權和使用權不發生影響。

　　8.1.6甲方有權在租賃物件上以張貼標識、標簽等方式來公示甲方對租賃物件的所有權。

　　8.2 使用權：在租賃期內乙方擁有本租賃物件的使用權，因此：

　　8.2.1未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物件的設置場所和使用環境。

　　8.2.2 乙方須自負費用，按照國家或同行業有關規定和慣行的標準，對租賃物件謹慎使用并進行良好的保養，定期維修和檢查，使其處于良好，正常的操作營運狀態;對租賃物件維修，保養的權益歸于甲方。

　　8.2.3 乙方正常需要更換租賃物件的零部件時，必須使用租賃物件原生產廠家生產的同規格、同型號的零部件并書面通知甲方。若乙方采用代用件，必須事先征得甲方的書面同意。

　　8.2.4 乙方的一切行為均不得損壞租賃物件，均不得阻礙或改變租賃物件原來的用途和功能。

　　8.2.5 因租賃物件本身設置、保管、使用等原因，致使第三者的人身及/或財產遭受損失時，乙方應承擔全部賠償和/或其它責任。

　　8.2.6 乙方不得擅自出售、轉讓、分租、轉租租賃物件;不得在租賃物件上設置任何抵押權或擔保權益，或進行其他任何侵害甲方所有權的行為。

　　8.2.7 因租賃物件本身及其設置、保管、使用及租金的支付等所發生的一切費用，均由乙方負擔。

　　8.2.8 在本租賃合同有效期內，除非乙方違約，甲方不得干預乙方對租賃物件的正常使用或擅自取回租賃物件。

　　第九條 違約事項和補救措施

　　9.1 如果在租賃期間內任何時間：

　　9.1.1 乙方未能在到期日支付根據本合同應付的任何款項，且該行為在到期日起持續五日;

　　9.1.2 乙方沒有按照本合同的約定履行任何其他義務，且該行為持續五日;

　　9.1.3 乙方非正常及違反公平原則出售、轉移、出租或以其他方式處理其業務或資產;

　　9.1.4 乙方提出或被提出有關破產、重組、停業等申請，或有關部門就相關事項做出批準或決定;

　　9.1.5 乙方的資產、財產或權利的全部或任何實質部分被沒收、扣押、征用、查封、強制執行或被剝奪;

　　9.1.6 乙方的上級單位或擔保人發生上述事件。

　　9.2 如乙方發生

　　9.1條約定的情形時，甲方有權采取下列措施,以獲得根據本合同合理預期的經濟利益：

　　9.2.1 加速到期，要求乙方或連帶責任保證人(如有時)立即付清租金及其他費用(到期和未到期)的全部，并償付相應罰息，罰息按照第十條確定的利率計算。

　　9.2.2 解除本合同，收回或處置租賃物件，并要求乙方賠償甲方所遭受的一切損失。當甲方做出對租賃物件的處置方法時，乙方應無條件自負費用按甲方要求退回租賃物件(完好狀態下)給甲方，否則乙方應承擔甲方重新占有、取回租賃物件的合理費用。

　　9.2.3 要求乙方償付甲方就乙方違約行為而行使任何權利所發生的一切律師費用及其他合理支出。

　　9.2.4 采取法律規定的其他補救措施。

　　9.2.5 甲方在采取前款規定的處置方法時，并不免除本合同規定乙方所應承擔的其它義務。

　　9.2.6 甲方有權決定乙方清償債務的順序。

　　第十條 遲延罰息

　　10.1 當乙方未能按本合同規定的時間交付到期應付租金及其它款項，或未能按期歸還甲方應乙方要求墊付的任何費用時，乙方應償付遲延支付期間和墊付期間的利息，該項利息按遲延金額的每日萬分之三計算。遲延期間的起始點自租金或其他款項應到帳日的下一日開始計算。

　　第十一條 公司情況變更的處理

　　11.1 在租賃期間，乙方發生分立、合并、兼并、收購等變更情況時，本合同效力不受其影響，但若甲方認為該種情況的發生影響乙方履行本合同的能力，甲方有權力立即采取第9.2款規定的措施。

　　11.2 在租賃期間，乙方及連帶責任保證人名稱、地址、法定代表人等發生變化，不影響本合同的執行，但乙方應立即將上述變更情況以書面形式通知甲方 。

　　第十二條 租賃期滿后租賃物件的處理

　　12.1甲方同意按合同附件所設定的設備留購價格將租賃物件售與乙方。設備留購價格同最后一期租金一并支付。在租賃期滿，并且乙方全部履行完畢本合同規定的義務，包括全部實際租金和留購價格以及出現合同第6.6款的情況(如有時)增加的稅款、利息或延付利息和罰款利息付清后的五個工作日內，甲方向乙方出具《租賃物件所有權轉讓證書》，將租賃物件所有權轉移給乙方。

　　第十三條 擔保

　　為項目提供租金償還連帶責任擔保，各方另行簽訂保證合同。

　　第十四條 爭議的解決及適用法律

　　14.1 有關本合同的一切爭議，甲、乙雙方首先應通過友好協商解決。若協商不能解決時，雙方一致同意本合同訴訟管轄法院為甲方住所地有管轄權的法院。

　　14.2 本合同適用中華人民共和國法律。

　　第十五條 合同的終止

　　15.1 本合同只有在以下情況下才能終止：

　　15.1.1 甲、乙雙方已全部履行完畢本合同規定的各項義務。

　　15.1.2 經甲、乙雙方同意協議解除租賃合同。

　　15.1.3 其他法律規定合同終止的情況。

　　第十六條 合同的轉讓

　　16.1 甲方有權將其在本合同項下的權益全部或部分轉讓給有關第三者，但甲方有義務將轉讓的事實及時通知乙方，以便乙方對受讓人履行其在本合同項下的義務。

　　16.2 乙方如欲轉讓其在本合同項下的權利和義務，必須事先征得甲方的書面同意。

　　第十七條 合同的變更和解除

　　17.1 除本合同另有約定，本合同一經簽訂，甲、乙任一方均不得任意變更和解除;如變更或解除，需經甲、乙雙方共同協商并以書面形式達成協議。如果任何一方有違約行為，經另一方催告改正，違約方在守約方催告期限內仍未改正的，則守約方有權解除合同。

　　第十八條 合同的生效條件

　　18.1 合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第十九條 通知

　　19.1 本合同要求的一切通知應采用書面形式，經專人遞交或郵寄至本合同載明的對方地址，或以電訊形式即電傳、傳真、電報發至本合同載明的對方號碼、地址，即為充分通知。

　　第二十條 其他

　　20.1 本租賃合同構成雙方權利義務的全部，構成甲、乙雙方之間與租賃有關的全部協議，并取代在此之前與本合同涉及交易有關的任何承諾、協議、或陳述，無論是口頭的還是書面的。

　　20.2 本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。 20.3 乙方在此確認，乙方將在租賃期間內承擔有關租賃物件滅失及毀損的風險。在租賃期間內，如租賃物件遭受滅失及毀損，乙方應及時采取有效措施以防止損失的擴大，同時必須立即通知甲方。甲方可選擇如下約定的一種或幾種方式進行處理，并由乙方負擔全部費用。

　　(1)將租賃物件復原或修理至完全正常使用狀態;

　　(2)更換與租賃物件同等型號、性能的部件、配件或物件;在前兩項情形下，本合同繼續執行，乙方支付租金及其他義務不變;

　　(3)租賃物件滅失或毀損到無法修理的程度時，乙方應在甲方的支付通知要求的時間內將到期應付未付租金、其他應付未付租金及其他任何應付款項支付甲方。具體金額以當期支付通知書為準。根據前款，乙方將上述所有應付款項支付給甲方后，甲方將租賃物件(以其當時狀態)的所有權及對第三者的權利(如有時)轉移給乙方。至此，本合同終止。 第二十一條 信息批露

　　21.1 租賃期間內，乙方應向甲方提供季度資產負債表、利潤表、現金流量表等有助于甲方分析的財務報表及附表，并在年終會計決算后二個月內向甲方提供自身的財務報告。如乙方不能提供上述文件中的一項或幾項，乙方應向甲方出具正式說明函。

　　21.2 租賃期間內，乙方須在年度工商年檢結束后的15日內向甲方提供自身的經主管工商行政管理部門年檢的營業執照復印件或提供相應的證明。

　　21.3 除本條第1款、第2款的資料之外，乙方同意按甲方要求定期或隨時向甲方提供能反映乙方真實經營管理狀況的其他資料和書面情況說明。

　　本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份。 貳份合同具有同等法律效力。本合同于 年 月 日簽訂。

　　甲方：(印章)

　　法定代表人/授權代表(簽字)：

　　乙方：(印章)

　　法定代表人/授權代表(簽字)：

2.　售后回租合同 篇二

　　委托方： (以下簡稱【甲方】) 聯系電話： 地址： 郵政編碼： 受托方： 四川泓程物業管理有限公司 (以下簡稱【乙方】)

　　地址： 威遠縣外西街35號 郵政編碼： 聯系電話：

　　依據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規的規定，甲、乙雙方本著自愿、平等、協商的原則，就甲方所購物業委托經營合作事宜達成以下條款：

　　一、委托標的。

　　1、標的物：

　　甲方所購置鑫泓時代廣場的商鋪為 幢 層 號，建筑面積 平方米。

　　2、標的用途：

　　本合同標的為 商業 用房，經營范圍以乙方確定的經營定位用途為準。

　　二、委托經營管理方式。

　　甲方就其擁有的 幢 層 號房屋委托給乙方，該房屋全部投資經營管理權、全部收益權委托給乙方，由乙方在法律規定的范圍內進行合法經營，通過全面展開專業有效的經營，提升委托標的商業項目的行業地位、品牌地位。

　　在返租期限內,乙方有權根據市場運作需要對委托標的自行經營或對外租賃(以下可稱經營管理),甲方不得干涉乙方或第三方的經營管理,但乙方或第三方不得違法經營。

　　三、委托期限。

　　1、返租期限：返租期限為 年，即 年 月 日，止于 年 月 日。

　　2、甲、乙雙方特別約定:

　　在委托投資經營管理期限內，本合同為不可撤銷合同。

　　四、合同的存續。

　　在本合同有效期限內，為維護整體經營形象，實現統一管理，甲方對委托標的進行產權轉讓時，本合同規定的甲方的全部權利和義務，隨之轉移給房屋產權的受讓方，甲方有義務與受讓方至乙方處辦理變更手續。受讓方必須遵守《售后返租合同》之規定。

　　五、委托經營租金及支付方式。

　　1、委托經營租金標準：

　　在本合同有效期內，乙方支付給甲方的委托經營租金為甲方購買該房屋時雙方約定總價的稅后 %/年。即每年 ￥： (大寫： )由實測面積與合同約定面積誤差造成本合同約定的房屋總價款調整的，返租租金據實調整。

　　2、委托經營租金的支付方式：

　　⑴甲方交清購房款后，乙方將本合同約定的委托經營期限內的委托經營租金一次性支付給甲方，即 年租金，人民幣： 元;

　　⑵委托經營租金自《商品房買賣合同》規定的房屋交付之日起開始計算至委托經營期限屆滿之日止。

　　六、甲方的權利和義務

　　1、委托經營期內無論乙方的經營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取委托經營租金。

　　2、甲方可自由轉讓其擁有的該房屋，甲方承諾在與該房屋受讓方簽訂的轉讓合同中明確約定將本合同、《業主臨時管理規約》、《物業管理協議》中甲方的權利和義務隨之全部轉讓給受讓方。同時甲方須事先通知乙方，并保證房屋轉讓后受讓人繼續全面履行本合同、《業主臨時管理規約》、《物業管理協議》，且于轉讓同時，甲方有義務與受讓人至甲方處辦理上述協議更名手續，返租租金由甲方自行與受讓方結算。轉讓過程所產生的一切費用由甲方或受讓人自行承擔。

　　3、甲方不得單方面解除本合同。

　　4、甲方對委托經營標的設定抵押擔保時，須提前30日書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經營管理。

　　5、甲方在將房屋委托給乙方期間，委托經營標的之物業公共維修基金由甲方承擔，在委托經營期間，如果因不當使用造成標的損壞，不得動用維修基金。物業管理費由乙方承擔。

　　6、在委托經營期間，業主委員會無權選擇物業公司。

　　7、協議期間，甲方如對委托經營標的出售、抵押或有其他處置行為的，需遵守本協議關于對該房屋進行統一定位、管理、經營、收益等相關條款的約定，并應提前30日書面通知乙方。

　　8、委托經營期限內，甲方不得干預乙方對委托經營標的的經營、管理行為，也不得有其他任何干預乙方經營活動的行為，除非乙方的行為已經實質性損害了委托經營標的的安全。

　　9、除本合同約定的委托經營租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費用。

　　七、乙方的權利與義務。

　　1、全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法，獲取經營管理收益;

　　2、制定統一經營的標準并嚴格執行;

　　3、根據具體情況市場變化，對經營方案、策劃定位進行調整;

　　4、乙方須按期足額向甲方交付售后返租租金;

　　5、乙方有權根據經營需要，對返租標的進行裝修與整體布局改造，但改造以不影響建筑結構安全及消防安全為原則。

　　八、房屋返還

　　1、房屋返還時間：委托經營合同屆滿時;

　　2、房屋返還標準：委托經營期滿時，委托經營商鋪的四至完整，保持整潔、其他設施設備保證正常折舊狀態下無損壞。

　　九、違約責任。

　　1、甲方未書面通知乙方，將房產轉讓、出租或設立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方向乙方支付委托經營標的總房價款的30%作為違約金，且若此種情況發生時,甲方無條件同意乙方有權以甲方購房原價的70%回購該商品房。因甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應據實賠償。

　　2、甲方或從甲方處取得返租標的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方或該第三方向乙方支付返租標的房價款的 30% 作為違約金，且若此種情況發生時,甲方或該第三方無條件同意乙方有權以甲方購房原價的70%回購該商品房。第三方無能力承擔責任的，甲方承擔連帶責任。

　　3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定委托租金的前提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本年度返租租金的30%作為違約金。且甲方無條件同意，若此種情況發生時,乙方有權以甲方購房原價的70%回購該商品房。甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應據實賠償。

　　4、乙方無正當理由逾期向甲方交付委托經營租金，乙方應按每逾期一日依本年度約定委托經營租金的 0.2‰ 向甲方支付違約金。

　　5、甲、乙雙方必須遵守《鑫泓廣場物業管理協議》，任何一方違反規定按該公約承擔責任。

　　十、合同的解除。

　　存在下列情形之一時，本合同自動解除，甲乙雙方均不承擔責任：

　　1、因不可抗力導致本合同無法執行時;

　　2、本合同有效期屆滿;

　　3、經甲乙雙方同意的其他情況。

　　十一、爭議解決。

　　如發生糾紛，雙方應協商解決。協商不成，任何一方均有權向該返租房產所在地的人民法院起訴。

　　十二、補充條款。

　　本合同未盡事宜，由雙方協商訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　甲、乙雙方保證其留給對方的通訊聯系地址、電話、傳真均真實有效，如有變更，變更方應在十日內以書面形式通知對方。乙方向甲方發出的有關續租、期滿交房通知書及其它信函，將以掛號信、公證發函、登報、EMS特快專遞或電報的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出，并自寄出7日后視為甲方已收到。甲方通訊地址變更應事先以書面形式告知乙方，若因此導致乙方通知不能及時送達，由此造成后果由甲方承擔;

　　協議期間因不可抗力因素導致物業損毀、滅失的，雙方互不承擔責任，本協議自動終止; 本補充協議一式叁份，甲方 壹 份，乙方 貳 份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 (以下無正文)

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人： 法定代表人： 或授權代表人： 或授權代表人：

　　簽訂日期： 年 月 日

3.　售后回租合同 篇三

　　甲方： 業主

　　地址：

　　身份證：

　　電話：

　　乙方： 第三方管理公司

　　地址：

　　甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》的規定，本著平等自愿，互惠互

　　利的原則，經友好協商，就乙方承租甲方商鋪相關事宜一致達成以下條款，以供雙方信守：

　　第一條 租賃范圍、期限及特別約定

　　(一)租賃范圍

　　甲方將根據商品房銷售合同(合同編號： )獲得的位于 片區 層 號的商鋪(下稱商鋪)出租給乙方，鋪面建筑面積 ㎡(以下涉及到商鋪租金、物管費等費用均按該商鋪的建筑面積計算為準。乙方認可此計費標準，乙方承諾不以計費面積差異向甲方主張任何權利)。

　　(二)租賃期限 雙方同意租賃期限為 叁 年，即自甲方按照《商品房購銷合同》確定的商鋪交付之日起將具備使用條件的商鋪交付給乙方使用三年止。

　　(三)本合同有效期內，乙方有權根據市場運作需要將合同項下的商鋪自行經營或對外轉租給乙方指定的第三方，無須甲方的另行同意，甲方承諾將配合乙方的轉租工作，包括但不限于提供本人的身份證照、出具書面文書等。甲方不得干涉乙方或乙方指定的第三方經營管理,乙方或第三方亦不得違法經營。

　　(四)甲、乙雙方特別約定:在本合同有效期內，本合同為不可撤銷合同。

　　(五)在本合同有效期限內，為維護整體經營形象，實現統一管理，甲方對

　　本合同項下的商鋪進行產權轉讓時，本合同規定的甲方的全部權利和義務，隨之轉移給房屋產權的受讓方，甲方有義務與受讓方至乙方處辦理變更手續。受讓方必須遵守本合同之規定。

　　第二條 商鋪租金及相關費用

　　(一)商鋪租金按每年租金為 元整(￥ 元)計。

　　(二)租金的支付方式租金按每年度為一個支付計算期，甲方同意在本合同約定的租賃期內免于收取乙方的租賃費用。乙方經營商鋪期間所發生的費用由乙方自行負責。

　　(三)按國家規定繳納的稅費、政府行政事業性收費和物業費用等費用，由乙方交納。

　　(四)除本合同約定的租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費用。

　　第三條 裝修

　　(一)甲方商鋪向乙方交付的裝修狀況為毛房，鋪面配套相關的水、電、卷簾門、消防設施等。

　　(二)乙方根據經營需要自行對商鋪進行裝修，但不得改變商鋪的承重結構、用途、外觀。

　　(三)依據“來裝去留”的租賃原則，租賃期屆滿后，乙方或乙方指定的第三方在租賃房屋內的裝修裝飾除可拆卸、移動的動產、設備可搬走外，均應保持原狀移交甲方。

　　第四條 甲方的權利和義務

　　(一)甲方保證有合法權利出租商鋪，并保證乙方和乙方指定的第三方可根據本合同約定使用商鋪。

　　(二)甲方有權對乙方承租商鋪的情況進行檢查和監督，但不得妨害乙方的正常營業及安全。

　　(三)甲方在本合同履行期間以商鋪所有權對外為自方或第三方提供擔保、抵押的，應當提前一個月通知乙方。

　　第五條 乙方的權利和義務

　　(一)乙方保證在承租商鋪期間，甲方提供的商鋪內的設施、設備和公共設施、消防等設施設備和物品的完好。如商鋪內的設施、設備和公共設施、消防等設施設備和物品正常磨損及消耗的應由甲方及時更換，以保證能夠正常使用。

　　(二)嚴格遵守國家消防安全及社會治安管理的有關條例。

　　(三)作為獨立的經營主體，乙方有義務及時辦理工商及稅務的相關手續，并按時上繳相關的費用，守法經營。

　　第六條 商鋪的退還

　　(一)乙方應于本合同租賃期限屆滿后5日內，將商鋪按照雙方的約定交還甲方。

　　(二)商鋪內的所有權屬于乙方的可移動設施、設備、物品，乙方須在自合同解除之日起或合同期滿后3日內清理完畢。

　　(三)甲、乙雙方各自經營的債權債務歸雙方各自承擔。

　　第七條 合同的變更及終止

　　(一)在租賃期間，甲方如將商鋪所有權轉讓給第三方，應提前7天通知乙方。在同等條件下乙方享有優先購買權。若乙方接到甲方通知后三天內，未作出購買商鋪的書面表示，視為乙方放棄該項權利，甲方有權不再征求乙方的同意而將商鋪所有權轉讓。但應在轉讓合同簽訂生效后書面通知乙方，所有權轉讓不影響本合同的效力，由新的業主承接甲方在本合同項下的所有權利和義務。

　　(二)本合同履行期滿后，如甲方仍繼續出租經營場地，在同等條件下乙方擁有優先承租權。但須在租期屆滿前60日前向甲方提出書面申請，甲方同意后雙方重新簽定租賃合同，否則優先承租權自然消失。

　　(三)本合同履行期間，經雙方協商一致同意，方可解除或終止本合同。

　　第八條 違約責任及賠償

　　(一)甲方應當按照合同約定的時間將本合同項下的商鋪交由乙方管理使用，如甲方在簽訂本合同后未向開發商按時接收商鋪致使乙方不能使用的，或拒絕向乙方交付商鋪的，將向乙方承擔違約責任，并支付乙方違約金，按甲方購買本商鋪總價的10%并乘以三年計算。

　　(二)在本合同有效期內，甲方有下列情形之一的，應當承擔違約責任;

　　1、單方面在法律無規定之情形和本合同無約定之情形下提前收回出租的商鋪，或者向乙方要求解除、終止本合同的;

　　2、甲方因個人原因被司法機關追究，導致出租商鋪被查封、凍結，拍賣或變賣的;甲方有以上情形導致乙方無法正常使用承租商鋪的，將向乙方承擔違約責任，并按照乙方尚未使用的租賃期限，以商鋪每平方米 元/每月承擔違約金。

　　(三)在本合同有效期內，乙方不得單方面在法律無規定之情形和本合同無約定之情形下終止合同，否則甲方有權以任何方式收回商鋪另行處理

　　第九條 免責條件

　　(一)倘若因不可抗拒事件，包括但不限于地震、暴風雨、火災、戰爭動亂或其他自然災害，使商鋪嚴重損毀，且使雙方無法履行本合同條款，則任何一方均可通知另一方解除本合同，雙方互不承擔責任。

　　(二)市政建設或國家政策需要拆除或征收已租賃的經營場地，甲乙雙方互不承擔責任。

　　第十條 爭議解決的方式

　　(一)雙方可就未盡事宜另行協商，簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，當補充協議與本合同有沖突時，以補充協議為準。

　　(二)本合同的訂立，效力，解釋，執行及終止均適用中華人民共和國公布的法律。

　　(三)雙方在履行本合同時如發生爭議，應協商解決。協商不成時，可向商鋪所在地人民法院提起訴訟解決。

　　第十一條 其它

　　(一) 其他有關規定、約定以《物業管理協議》的規則、規范為準，但不得妨礙乙方的正常營業及安全。

　　(二)本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式三份，甲方執二份，乙方執一份，具有同等法律效力。

　　甲 方(簽章)： 乙 方(簽章)：

　　證件號碼： 法定代表人：

　　年 月 日 年 月 日