房屋網(wǎng)簽合同（通用5篇）
1. 房屋網(wǎng)簽合同 篇一
出賣人：
營業(yè)執(zhí)照號：機(jī)構(gòu)代碼證：*9
注冊地址：
法定代表人：
委托人：聯(lián)系電話：
買受人：
證件類型及號碼：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
共有人：
證件類型及號碼：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
共有情況：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣商品房相關(guān)事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以方式取得位于編號為的地塊的土地使用權(quán)。土地面積為平方米，土地使用起始日期為，其中非商業(yè)用地終止日期為商業(yè)用地終止日期為。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱邦盛·鳳-凰城。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，規(guī)劃用途為，施工許可證號為
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為邵東縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號為。
買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一)為邦盛·鳳-凰城項(xiàng)目中的第[幢][單元][層]號房。該商品房的設(shè)計(jì)用途為，屬結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上層，地下層。
該商品房(1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
第四條計(jì)價方式及價款
出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房價款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(人民幣)每平方米元，總金額(￥元)人民幣(大寫)。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(元)每平方米，總金額(￥元)
3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價款為(人民幣)總金額(￥元)
第五條預(yù)售款監(jiān)管
該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。
買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房價款的，出賣人收到款項(xiàng)后應(yīng)及時繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第種方式按期付款：
1.一次性付款
全部購房款(含定金)￥于本合同簽訂之日一次性付清。
2.銀行按揭貸款或公積金貸款：
首付款(含定金)￥元于本合同簽訂之日支付。剩余房款￥采用方式支付。
買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(大寫)計(jì)元，余款(大寫)_元向銀行申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起7日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后_3日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。
買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計(jì)__元，余款(大寫)_元向公積金管理中心申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起_7__日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人指定人或單位，在接到通知后_3_日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。
因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起7日內(nèi)，以自有資金支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任;逾期，出賣人在7日內(nèi)有權(quán)解除合同，有權(quán)要求買受人支付合同總價5%的違約金，合同解除后_30_日內(nèi)將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。如逾期未能支付，買受人要求解除合同的，應(yīng)向出賣人支付合同總價5%的違約金，經(jīng)得出賣人同意后將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。
因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第(2)種方式：
(1)合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
(2)買受人在_10__日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后_15__日內(nèi)出賣人應(yīng)退還買受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息。買受人在15日內(nèi)未解除合同的，視為其同意繼續(xù)履行本合同，買受人應(yīng)在自第16日起的15日內(nèi)付清全部購房款，否則出賣人有權(quán)按本合同第七條的約定追究買受人逾期付款等違約責(zé)任。
因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在逾期后7日內(nèi)以自有資金或支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_30__日內(nèi)，出賣人應(yīng)將買受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息退還給買受人。
3.其他方式
首付款(含定金)元于______________支付，剩余房款的支付。剩余房款的支付。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同并有權(quán)將該房屋另售他人，買受人沒有異議。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約規(guī)定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第2種方式進(jìn)行處理：
1.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息。
買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=--×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
2.雙方自行約定：
_如該房屋交房時房產(chǎn)局測繪部門實(shí)測建筑面積超出合同約定正負(fù)百分之三時，出賣人、買受人雙方同意不解除合同，每平方米價格保持不變，房價款總金額根據(jù)實(shí)測面積據(jù)實(shí)結(jié)算，建筑面積最終以房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)發(fā)證建筑面積為準(zhǔn)，采取多退少補(bǔ)的原則計(jì)算總房款。
第九條房屋室內(nèi)層高及差異處理方式
買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為3.0米，若房屋實(shí)際交付時室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：
高度低于約定層高15厘米以上的，買受人可以解除合同;買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起三十天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按實(shí)際交款并簽訂買賣合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。買受人如行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日內(nèi)以書面形式行使該項(xiàng)權(quán)利，否則視為放棄合同解除權(quán)。若房屋實(shí)際交付時室內(nèi)層高低于約定室內(nèi)層高不足5%，合同繼續(xù)履行，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。
本合同所述房屋室內(nèi)層高是指1(1、√上下兩層樓面之間2、天花板與地面之間)的垂直距離。
第十條交付期限及條件
出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用，買受人未依約交清該商品房全部購房款(按揭方式付款的，指首付款和買受人按揭款到達(dá)出賣人指定賬戶)的，出賣人有權(quán)不按本條約定時間向買受人交付本合同約定的房屋，并不承擔(dān)違約責(zé)任。
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1)遭遇不可抗力，且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的;
2)國家、地方政府及有關(guān)行政管理部門、市政配套工程及設(shè)施延期的等非出賣人原因引起的(包括但不限于相關(guān)部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)或其他政府行為的);
3)買受人未能按時付款或未按時辦理入住手續(xù);
4)買受人延期支付應(yīng)當(dāng)支付的任何款項(xiàng)(包括代收的款項(xiàng))。
第十一條房屋交接及違約責(zé)任
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起7天內(nèi)(郵寄地址以合同登記地址為準(zhǔn)確送達(dá)地址)，對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理(不作累加)：
(1)逾期未超過60日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過60日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，但累計(jì)總違約金最高不得超過已付款的1%。
由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按下列方式處理：
自本合同約定交付時起視為出賣人已完全履行交付義務(wù)，出賣人有權(quán)按逾期每天60元向買受人收取接房滯納金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
買受人辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)時發(fā)現(xiàn)所交付的房屋如存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況在房屋驗(yàn)收交接單上注明，交由出賣人在90天內(nèi)整改合格，在整改合格之前買受人有權(quán)拒絕收房，超過整改期出賣人應(yīng)承擔(dān)每日已付房款萬分之一的延期交房的責(zé)任，但最高不得超過已付款的1%。
上述所稱房屋質(zhì)量問題，是指房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，導(dǎo)致房屋不能使用的問題。
第十二條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2)該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施;
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期存款利率付給利息。
買受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣人承諾，在銷售過程中，銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1.供水、供電在交房前完
2.電梯在交房前正常運(yùn)行
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件，雙方同意按以下第3種方式處理：
1、買受人有權(quán)解除合同，出賣人須在買受人提出書面解除合同要求之日起天內(nèi)，將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的%向買受人支付違約金。
2、買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按已付房款的%向買受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。
3、其他解決方式由出賣人負(fù)責(zé)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成解決，但不承擔(dān)其他責(zé)任。
第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。
第十五條保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人拒絕整修或者在合理期限內(nèi)拖延整修的，買受人可以自行或者委托他人整修，整修費(fèi)用及整修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人的損失。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助整修，整修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
第十六條關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定
買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買賣合同之日，必須申報繳納契稅及維修資金款項(xiàng)，買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人除不得將房屋交付買受人外，買受人還要按合同第十一條第2款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，同時因買受人未按規(guī)定交納物業(yè)維修資金的原因?qū)е鲁鲑u人不能交付房屋的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十七條關(guān)于房屋使用的約定
買受人的房屋僅作住宅使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
第十八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
自本合同生效之日起30個工作日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記。商品房經(jīng)綜合竣工驗(yàn)收并取得建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收備案相關(guān)證明文件后60個工作日內(nèi)，出賣人將需要由其提供辦理房屋權(quán)屬登記的資料報房地產(chǎn)行政管理部門，并申報初始登記。初始登記后360日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證。取得房屋所有權(quán)證后720日協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)證。
如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1或2項(xiàng)處理：
1.買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款(含同期銀行利息)退還給買受人，并按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。
2.買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日止，出賣人向買受人支付已付房價款0.1%的違約金。
如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：
1.出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起30日內(nèi)將買受人的已付房價款退還給買受人，買受人按已付房款的0.1%向出賣人支付違約金。
2.出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止，買受人向出賣人支付已付房價款的0.1%的違約金。
任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十九條物業(yè)服務(wù)
出賣人以邀請招標(biāo)方式選聘邵東長盛物業(yè)管理有限*司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理。出賣人在銷售前已制定不損害買受人合法權(quán)益的《臨時管理規(guī)約》并明示，買受人應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守。
前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限自首批交房入伙之日起至業(yè)主委員會成立止，根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅1.5元月每平方米(最終收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價局審批文件為準(zhǔn));收費(fèi)的起始時間為自物業(yè)交付買受人之日的次日起至物業(yè)委托合同終止之日終。其他事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理和使用等內(nèi)容，詳見《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
第二十條解決爭議的方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：
1.提交仲裁委員會仲裁。
2.依法向房屋所在地人民法院起訴。
第二十一條其他約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)根據(jù)實(shí)際情況由甲方確定，但不得違反物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。
2、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有。
3、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。
4、該商品房小區(qū)內(nèi)所有未計(jì)入買受人房屋公攤面積的集體設(shè)施的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)仍歸屬于出賣人所有。
本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期銀行存款利息，另有約定的除外。
本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二十二條合同的保管和效力
1、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
2、本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違背法律、法規(guī)、規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同連同附件共30頁，一式陸份，出賣人份，買受壹份，邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局壹份，按揭銀行(或公積金管理中心)份，國土局壹份。
4、本合同自買賣雙方簽字或蓋章之日起生效。
附件：
出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
年月日年月日
簽于簽于
2. 房屋網(wǎng)簽合同 篇二
售房單位(甲方)：_____________
購 房 人(乙方)：_____________
為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革，促進(jìn)住房商品社會化，根據(jù)府發(fā)[1995]60號文件規(guī)定，甲乙雙方就有關(guān)售購房問題協(xié)商一致，自愿簽訂本合同。
一、甲方同意乙方購房申請，將位于本市_____區(qū)____街(路、巷)____號____幢___單元____樓____號，竣工使用于____年的____結(jié)構(gòu)，建筑面積為_____平方面軍米(其中住房面積______平方米，樓梯間面積_____平方米)的____室_____廳公有住房一套，出售給乙方。
二、雙方共同遵守經(jīng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門評估，市住房委員會辦公室審批的售房價格。職工購房可按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買。 1、按標(biāo)準(zhǔn)價購房。
有____平方米建筑面積按標(biāo)準(zhǔn)價評估核定為_____元m2，經(jīng)工齡折扣和買現(xiàn)住房折扣后的房價為_____元 m2;有____平方米建筑面積按市場價評估核定為____元 m2。單件設(shè)施核價為_____元。該套住房應(yīng)付總房價款為_____元。 2、按成本價購房。
有____平方米建筑面積按成本價評估核定為_____元 m2，經(jīng)工齡折扣后的房價為___元 m2;有____平方米建筑面積按實(shí)際成本價評估核定為____元 m2;有____平方米建筑面積按市價評估核定為_____元 m2。單價設(shè)施核價為_____元。該套住房應(yīng)付總房價款為_____元。
三、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款。
1、一次付款。給予應(yīng)付總房價款20%的付款折扣率。折扣后實(shí)付總房款為￥：____元(大寫：____萬____仟____佰____拾____元____角____分)。其中現(xiàn)金____元，公積金____元。
2、分期付款式。首期付款不低于應(yīng)付出總房價款的30%，付款式期限不超過十年，余款要計(jì)收利息。
首期付款：_____元，余款____元。
付款期限：199___年____月____日至____年____月____日。
每月還本付息額：____元。其中現(xiàn)金：____元，公積金____元。累計(jì)還本付息金額￥：_____元。
累計(jì)實(shí)付總房款為￥：_____元。
四、在乙方未付清房款之前，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，暫憑合同臨時管業(yè)，待房款式付清后，再憑甲方證明和合同第二聯(lián)及有關(guān)證件經(jīng)過市房委辦審核后，由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
五、乙方取得國家統(tǒng)一制定的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，即擁有房屋所有權(quán)，其權(quán)益受國家法律保護(hù)。
職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。乙方擁有產(chǎn)權(quán)比例為_____ 。一般住用5年后可依法進(jìn)入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán)。售房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納的有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
職工以成本價和實(shí)際成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，一般住用5年后可依法進(jìn)入市場，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收產(chǎn)益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個人所有。
職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以依法進(jìn)入市場，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個人所有。
六、乙方不得擅自改變所購住房原來的結(jié)構(gòu)有用途，若需裝修，按成都市政府發(fā)布的《成都市城市房屋室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》辦理。住房自用和公用部分的維修的具體事宜按《成都市城鎮(zhèn)公有住宅售后維修管理暫行辦法》執(zhí)行。
七、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章及市房委會辦公室監(jiān)章后生效。
八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同內(nèi)容。雙方都認(rèn)為需要更改合同內(nèi)容時，須報市房委辦批準(zhǔn)。中途撤銷合同，由提出方承擔(dān)撤契手續(xù)費(fèi)。
九、其它約定事項(xiàng)：__________________
本合同一式三聯(lián)，甲方持第一聯(lián)，乙方持第二聯(lián)，甲方財(cái)務(wù)部門持第三聯(lián)。 乙方所持第二聯(lián)可用于申請購房抵押貸款。
售房單位 購房人 審核單位 (公章) (簽章) (監(jiān)章)
附：乙方繳交房款專用收據(jù) _____年_____月_____日
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=--100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
3. 房屋網(wǎng)簽合同 篇三
出賣人： 邵東邦盛實(shí)業(yè)有限公司
營業(yè)執(zhí)照號： 機(jī)構(gòu)代碼證：*9
注冊地址：邵東縣兩市鎮(zhèn)文體路100號
法定代表人： 劉國忠
委托人： 聯(lián)系電話：
買受人：
證件類型及號碼：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
共有人：
證件類型及號碼：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
共有情況：
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣商品房相關(guān)事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權(quán)。土地面積為 平方米，土地使用起始日期為 ，其中非商業(yè)用地終止日期為 商業(yè)用地終止日期為 。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱 邦盛·鳳凰城 。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，規(guī)劃用途為 ，施工許可證號為
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為邵東縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號為 。
買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為 。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一)為 邦盛·鳳凰城 項(xiàng)目中的第 [幢] [單元] [層] 號房。該商品房的設(shè)計(jì)用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上 層，地下 層。
該商品房 (1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
第四條計(jì)價方式及價款
出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(人民幣 )每平方米 元，總金額(￥ 元)人民幣(大寫) 。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為( 元)每平方米，總金額(￥元)
3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價款為(人民幣)總金額(￥ 元)
第五條預(yù)售款監(jiān)管
該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： ，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。
買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房價款的，出賣人收到款項(xiàng)后應(yīng)及時繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第 種方式按期付款：
1.一次性付款
全部購房款(含定金)￥ 于本合同簽訂之日一次性付清。
2.銀行按揭貸款或公積金貸款：
首付款(含定金)￥ 元于本合同簽訂之日支付。剩余房款￥ 采用 方式支付。
買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(大寫)計(jì) 元，余款(大寫) _元向銀行申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 7 日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后_3 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。
買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計(jì)__ 元，余款(大寫)_ 元向公積金管理中心申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起_ 7__日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交 給出賣人指定人或單位 ，在接到通知后_3_日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。
因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 7 日內(nèi)，以自有資金支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任;逾期，出賣人在7日內(nèi)有權(quán)解除合同，有權(quán)要求買受人支付合同總價5%的違約金，合同解除后_30_日內(nèi)將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。如逾期未能支付，買受人要求解除合同的，應(yīng)向出賣人支付合同總價5%的違約金，經(jīng)得出賣人同意后將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。
因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第(2) 種方式：
(1)合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
(2)買受人在_ 10__日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后_15__日內(nèi)出賣人應(yīng)退還買受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息。買受人在15日內(nèi)未解除合同的，視為其同意繼續(xù)履行本合同，買受人應(yīng)在自第16日起的15日內(nèi)付清全部購房款，否則出賣人有權(quán)按本合同第七條的約定追究買受人逾期付款等違約責(zé)任。
因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在 逾期后7 日內(nèi)以自有資金或 支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_ 30__日內(nèi)，出賣人應(yīng)將買受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息退還給買受人。
3.其他方式
首付款(含定金) 元于_______ _______支付，剩余房款的支付。剩余房款的支付 。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過30 日后，出賣人有權(quán)解除合同并有權(quán)將該房屋另售他人，買受人沒有異議。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 五 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以 建筑面積 (本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約規(guī)定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進(jìn)行處理：
1.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息。
買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
2.雙方自行約定：
_如該房屋交房時房產(chǎn)局測繪部門實(shí)測建筑面積超出合同約定正負(fù)百分之三時，出賣人、買受人雙方同意不解除合同，每平方米價格保持不變，房價款總金額根據(jù)實(shí)測面積據(jù)實(shí)結(jié)算，建筑面積最終以房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)發(fā)證建筑面積為準(zhǔn)，采取多退少補(bǔ)的原則計(jì)算總房款。
第九條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式
買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為 3.0米，若房屋實(shí)際交付時室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：
高度低于約定層高15厘米以上的，買受人可以解除合同;買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起三十天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按實(shí)際交款并簽訂買賣合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。買受人如行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日內(nèi)以書面形式行使該項(xiàng)權(quán)利，否則視為放棄合同解除權(quán)。若房屋實(shí)際交付時室內(nèi)層高低于約定室內(nèi)層高不足5%，合同繼續(xù)履行，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。
本合同所述房屋室內(nèi)層高是指 1 (1、√上下兩層樓面之間2、天花板與地面之間)的垂直距離。
第十條 交付期限及條件
出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用，買受人未依約交清該商品房全部購房款(按揭方式付款的，指首付款和買受人按揭款到達(dá)出賣人指定賬戶)的，出賣人有權(quán)不按本條約定時間向買受人交付本合同約定的房屋，并不承擔(dān)違約責(zé)任。
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1)遭遇不可抗力，且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的;
2)國家、地方政府及有關(guān)行政管理部門、市政配套工程及設(shè)施延期的等非出賣人原因引起的(包括但不限于相關(guān)部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)或其他政府行為的);
3)買受人未能按時付款或未按時辦理入住手續(xù);
4)買受人延期支付應(yīng)當(dāng)支付的任何款項(xiàng)(包括代收的款項(xiàng))。
第十一條 房屋交接及違約責(zé)任
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起 7 天內(nèi)(郵寄地址以合同登記地址為準(zhǔn)確送達(dá)地址)，對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理(不作累加)：
(1)逾期未超過60日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過60日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 1 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，但累計(jì)總違約金最高不得超過已付款的1%。
由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按下列方式處理：
自本合同約定交付時起視為出賣人已完全履行交付義務(wù)，出賣人有權(quán)按逾期每天60元向買受人收取接房滯納金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
買受人辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)時發(fā)現(xiàn)所交付的房屋如存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況在房屋驗(yàn)收交接單上注明，交由出賣人在 90天 內(nèi)整改合格，在整改合格之前買受人有權(quán)拒絕收房，超過整改期出賣人應(yīng)承擔(dān)每日 已付房款萬分之 一 的延期交房的責(zé)任，但最高不得超過已付款的1%。
上述所稱房屋質(zhì)量問題，是指房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，導(dǎo)致房屋不能使用的問題。
第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2)該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施;
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 同期銀行活期存款 利率付給利息。
買受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣人承諾，在銷售過程中，銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1. 供水、供電在交房前完
2. 電梯在交房前正常運(yùn)行
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件，雙方同意按以下第 3 種方式處理：
1、買受人有權(quán)解除合同，出賣人須在買受人提出書面解除合同要求之日起 天內(nèi)，將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 %向買受人支付 違約金。
2、買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按已付房款的 %向買受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于 日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。
3、其他解決方式 由出賣人負(fù)責(zé)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成解決，但不承擔(dān)其他責(zé)任。
第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。
第十五條 保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人拒絕整修或者在合理期限內(nèi)拖延整修的，買受人可以自行或者委托他人整修，整修費(fèi)用及整修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人的損失。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助整修，整修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
第十六條 關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定
買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買賣合同之日，必須申報繳納契稅及維修資金款項(xiàng)，買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人除不得將房屋交付買受人外，買受人還要按合同第十一條第2款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，同時因買受人未按規(guī)定交納物業(yè)維修資金的原因?qū)е鲁鲑u人不能交付房屋的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十七條 關(guān)于房屋使用的約定
買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
第十八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
自本合同生效之日起30個工作日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記。商品房經(jīng)綜合竣工驗(yàn)收并取得建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收備案相關(guān)證明文件后 60個工作日內(nèi)，出賣人將需要由其提供辦理房屋權(quán)屬登記的資料報房地產(chǎn)行政管理部門，并申報初始登記。初始登記后 360 日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證。取得房屋所有權(quán)證后 720 日協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)證。
如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 1或2 項(xiàng)處理：
1.買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房價款(含同期銀行利息)退還給買受人，并按已付房價款的0.1 %向買受人支付違約金。
2.買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日止，出賣人向買受人支付已付房價款0.1 %的違約金。
如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：
1.出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起 30 日內(nèi)將買受人的已付房價款退還給買受人，買受人按已付房款的0.1 %向出賣人支付違約金。
2.出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止，買受人向出賣人支付已付房價款的0.1 %的違約金。
任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十九條 物業(yè)服務(wù)
出賣人以邀請招標(biāo) 方式選聘 邵東長盛物業(yè)管理有限公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理。出賣人在銷售前已制定不損害買受人合法權(quán)益的《臨時管理規(guī)約》并明示，買受人應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守。
前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限自 首批交房入伙之日起至業(yè)主委員會成立止，根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅 1.5 元月每平方米(最終收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價局審批文件為準(zhǔn));收費(fèi)的起始時間為自物業(yè)交付買受人之日的次日起至物業(yè)委托合同終止之日終。其他事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理和使用等內(nèi)容，詳見《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
第二十條 解決爭議的方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：
1.提交 仲裁委員會仲裁。
2.依法向 房屋所在地 人民法院起訴。
第二十一條 其他約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 根據(jù)實(shí)際情況由甲方確定，但不得違反物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。
2、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸出賣人所有。
3、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸出賣人所有。
4、該商品房小區(qū)內(nèi)所有未計(jì)入買受人房屋公攤面積的集體設(shè)施的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)仍歸屬于出賣人所有。
本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期銀行存款利息，另有約定的除外。
本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二十二條 合同的保管和效力
1、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
2、本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違背法律、法規(guī)、規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同連同附件共 30 頁，一式 陸 份，出賣人 份，買受 壹 份，邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局 壹 份，按揭銀行(或公積金管理中心) 份，國土局 壹 份。
4、本合同自買賣雙方簽字或蓋章之日起生效。
附件：
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】 ：
【委托代理人】： 【委托代理人】 ：
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
4. 房屋網(wǎng)簽合同 篇四
甲方：_________
乙方：_________
甲乙雙方同意就下列房地產(chǎn)的交換事項(xiàng)，本著平等、自愿的原則，訂立本合同。
一、甲方有房地產(chǎn)一間，座落于_________，用地面積為_________平方米，建筑面積為_________平方米，房地產(chǎn)的基本情況已載于編號為_________的房地產(chǎn)權(quán)證中。
乙方有房地產(chǎn)一間，座落于_________，用地面積為_________平方米，建筑面積為_________平方米，房地產(chǎn)的基本情況已載于編號為_________的房地產(chǎn)權(quán)證中。
二、甲乙雙方自愿交換上述房地產(chǎn)的【全部】【其中部分，即甲方以述房地產(chǎn)的_________平方米用地，_________平方米建筑交換乙方上述房地產(chǎn)中的_________平方米用地，_________平方米建筑】。
三、甲乙雙方議定甲方所提供交換的房地產(chǎn)價值為人民幣：_________元;乙方所提供交換的房地產(chǎn)值為人民幣_________元;雙方同意【補(bǔ)房地產(chǎn)差價換產(chǎn)，房地產(chǎn)差價于_________年_________月_________日交付】【不補(bǔ)房地產(chǎn)差價換產(chǎn)】。
四、甲乙雙方同意本合同簽訂之日起_________日之內(nèi)攜帶有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù);同意在_________年_________月_________日將上述房地產(chǎn)互相交付給對方。
五、甲乙雙方均保證各自提供交換的房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生換產(chǎn)前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由換產(chǎn)前的權(quán)屬人負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，則負(fù)責(zé)賠償。
六、在辦理換產(chǎn)過程中，如中途一方提出終止該換產(chǎn)協(xié)議的，有關(guān)稅費(fèi)由提出方負(fù)責(zé)繳納，并支付給另一方賠償金_________元。
七、有關(guān)換產(chǎn)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方【按規(guī)定各自負(fù)責(zé)】【按雙方協(xié)定繳納】。
八、本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
九、本合同未盡事宜，由雙方約定后作為補(bǔ)充合同并與本協(xié)議具有同等法律效力。
十、本合同一式四份，甲、乙雙方各存一份，提交兩份給房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
十一、雙方約定的其他事項(xiàng)：_________。
十二、本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
身份證號碼：_________ 身份證號碼：_________
地址：_________ 地址：_________
說明
1.本合同文本可作為簽約使用文本。
2.本合同所稱房地產(chǎn)是指單位和個人擁有完全產(chǎn)權(quán)，領(lǐng)取了房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋及其所占有的土地使用權(quán)。
5. 房屋網(wǎng)簽合同 篇五
出賣人： _________注冊地址：_________法定代表人： _________委托人： _________聯(lián)系電話：_________買受人：_________證件類型及號碼：_________聯(lián)系電話：_________聯(lián)系地址：_________
共有人：_________證件類型及號碼：_________聯(lián)系電話：_________聯(lián)系地址：_________共有情況：_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣商品房相關(guān)事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權(quán)。土地面積為 平方米，土地使用起始日期為 ，其中非商業(yè)用地終止日期為 商業(yè)用地終止日期為 。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱 邦盛·鳳凰城 。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，規(guī)劃用途為 ，施工許可證號為__________________
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為邵東縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號為 。
買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為 。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一)為 邦盛·鳳凰城 項(xiàng)目中的第 [幢] [單元] [層] 號房。該商品房的設(shè)計(jì)用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上 層，地下 層。
該商品房 (1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
第四條 計(jì)價方式及價款
出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(人民幣 )每平方米 元，總金額(￥_________元)人民幣_________(大寫) 。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(_________元)每平方米，總金額(￥_________元)
3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價款為(人民幣)總金額(￥_________元)
第五條 預(yù)售款監(jiān)管
該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： ，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。
買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房價款的，出賣人收到款項(xiàng)后應(yīng)及時繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第 種方式按期付款：
1.一次性付款
全部購房款(含定金)￥_________于本合同簽訂之日一次性付清。
2.銀行按揭貸款或公積金貸款：
首付款(含定金)￥_________元于本合同簽訂之日支付。剩余房款￥_________采用 方式支付。
買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(大寫)計(jì)_________元，余款(大寫) _________元向銀行申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 7 日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后_3 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。
買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計(jì)__ 元，余款(大寫)_ 元向公積金管理中心申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起_ 7__日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交 給出賣人指定人或單位 ，在接到通知后_3_日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。
因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 7 日內(nèi)，以自有資金支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任;逾期，出賣人在7日內(nèi)有權(quán)解除合同，有權(quán)要求買受人支付合同總價5%的違約金，合同解除后_30_日內(nèi)將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。如逾期未能支付，買受人要求解除合同的，應(yīng)向出賣人支付合同總價5%的違約金，經(jīng)得出賣人同意后將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。
因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第(2) 種方式：
(1)合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
(2)買受人在_ 10__日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后_15__日內(nèi)出賣人應(yīng)退還買受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息。買受人在15日內(nèi)未解除合同的，視為其同意繼續(xù)履行本合同，買受人應(yīng)在自第16日起的15日內(nèi)付清全部購房款，否則出賣人有權(quán)按本合同第七條的約定追究買受人逾期付款等違約責(zé)任。
因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在 逾期后7 日內(nèi)以自有資金或 支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_ 30__日內(nèi)，出賣人應(yīng)將買受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息退還給買受人。
3.其他方式
首付款(含定金) 元于_______ _______支付，剩余房款的支付。剩余房款的支付 。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過30 日后，出賣人有權(quán)解除合同并有權(quán)將該房屋另售他人，買受人沒有異議。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 五 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以 建筑面積 (本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約規(guī)定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進(jìn)行處理：
1.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息。
買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
2.雙方自行約定：
_如該房屋交房時房產(chǎn)局測繪部門實(shí)測建筑面積超出合同約定正負(fù)百分之三時，出賣人、買受人雙方同意不解除合同，每平方米價格保持不變，房價款總金額根據(jù)實(shí)測面積據(jù)實(shí)結(jié)算，建筑面積最終以房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)發(fā)證建筑面積為準(zhǔn)，采取多退少補(bǔ)的原則計(jì)算總房款。
第九條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式
買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為 3.0米，若房屋實(shí)際交付時室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：
高度低于約定層高15厘米以上的，買受人可以解除合同;買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起三十天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按實(shí)際交款并簽訂買賣合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。買受人如行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日內(nèi)以書面形式行使該項(xiàng)權(quán)利，否則視為放棄合同解除權(quán)。若房屋實(shí)際交付時室內(nèi)層高低于約定室內(nèi)層高不足5%，合同繼續(xù)履行，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。
本合同所述房屋室內(nèi)層高是指 1 (1、√上下兩層樓面之間2、天花板與地面之間)的垂直距離。
第十條 交付期限及條件
出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用，買受人未依約交清該商品房全部購房款(按揭方式付款的，指首付款和買受人按揭款到達(dá)出賣人指定賬戶)的，出賣人有權(quán)不按本條約定時間向買受人交付本合同約定的房屋，并不承擔(dān)違約責(zé)任。
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
(1)遭遇不可抗力，且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的;
(2)國家、地方政府及有關(guān)行政管理部門、市政配套工程及設(shè)施延期的等非出賣人原因引起的(包括但不限于相關(guān)部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)或其他政府行為的);
(3)買受人未能按時付款或未按時辦理入住手續(xù);
(4)買受人延期支付應(yīng)當(dāng)支付的任何款項(xiàng)(包括代收的款項(xiàng))。
第十一條 房屋交接及違約責(zé)任
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起 7 天內(nèi)(郵寄地址以合同登記地址為準(zhǔn)確送達(dá)地址)，對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理(不作累加)：
(1)逾期未超過60日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過60日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 1 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，但累計(jì)總違約金最高不得超過已付款的1%。
由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按下列方式處理：
自本合同約定交付時起視為出賣人已完全履行交付義務(wù)，出賣人有權(quán)按逾期每天60元向買受人收取接房滯納金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
買受人辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)時發(fā)現(xiàn)所交付的房屋如存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況在房屋驗(yàn)收交接單上注明，交由出賣人在 90天 內(nèi)整改合格，在整改合格之前買受人有權(quán)拒絕收房，超過整改期出賣人應(yīng)承擔(dān)每日 已付房款萬分之 一 的延期交房的責(zé)任，但最高不得超過已付款的1%。
上述所稱房屋質(zhì)量問題，是指房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，導(dǎo)致房屋不能使用的問題。
第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施;
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 同期銀行活期存款 利率付給利息。
買受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣人承諾，在銷售過程中，銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1. 供水、供電在交房前完
2. 電梯在交房前正常運(yùn)行
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件，雙方同意按以下第 3 種方式處理：
1、買受人有權(quán)解除合同，出賣人須在買受人提出書面解除合同要求之日起 天內(nèi)，將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 %向買受人支付 違約金。
2、買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按已付房款的 %向買受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于 日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。
3、其他解決方式 由出賣人負(fù)責(zé)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成解決，但不承擔(dān)其他責(zé)任。
第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。
第十五條 保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人拒絕整修或者在合理期限內(nèi)拖延整修的，買受人可以自行或者委托他人整修，整修費(fèi)用及整修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人的損失。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助整修，整修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
第十六條 關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定
買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買賣合同之日，必須申報繳納契稅及維修資金款項(xiàng)，買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人除不得將房屋交付買受人外，買受人還要按合同第十一條第2款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，同時因買受人未按規(guī)定交納物業(yè)維修資金的原因?qū)е鲁鲑u人不能交付房屋的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十七條 關(guān)于房屋使用的約定
買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
第十八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
自本合同生效之日起30個工作日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記。商品房經(jīng)綜合竣工驗(yàn)收并取得建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收備案相關(guān)證明文件后 60個工作日內(nèi)，出賣人將需要由其提供辦理房屋權(quán)屬登記的資料報房地產(chǎn)行政管理部門，并申報初始登記。初始登記后 360 日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證。取得房屋所有權(quán)證后 _________年_________月_________日_________年_________月_________日
甲方：_________乙方：_________
簽于_________簽于________