物業(yè)管理意向書（通用2篇）
1. 物業(yè)管理意向書 篇一
目 錄
一、 公司簡介
二、 項目概況
三、 物業(yè)管理方案總體設(shè)想
四、 物業(yè)管理具體內(nèi)容
五、 崗位職責(zé)、管理標(biāo)準及操作程序
六、 管理組織
七、 人員配備
八、 報價、預(yù)算
一、公司簡介
*集團是集科、工、貿(mào)于一體的大型國有企業(yè)，擁有股份有限
公司(上市公司)等12家全資子公司和控股公司，排名全國500強，武漢市100強中列前10名。物業(yè)管理有限公司隸屬于*集團，是以主營物業(yè)管理及物業(yè)管理顧問的專業(yè)公司。物管內(nèi)容主要包括綠化(園林的設(shè)計、施工、維護保養(yǎng))、保潔、保安、房屋的維修與養(yǎng)護、消防、機電的維修與養(yǎng)護、家政服務(wù)、顧問等。公司以先進物業(yè)管理理念著稱，云集國內(nèi)多家著名物業(yè)管理公司之精英。
公司現(xiàn)有168名員工，其中管理人員45人，技術(shù)人員123人。專科
學(xué)歷以上的管理人員在管理層中比率為100%，本科學(xué)歷以上的管理人員比率為68%。擁有專業(yè)高級職稱的管理人員有8人，中級職稱的管理人員占管理層比率82%。公司管理層平均年齡為31.5歲，技術(shù)人員年齡結(jié)構(gòu)集中在22--40歲之間，平均年齡為29.7歲。
公司的發(fā)展以*集團強勁的物業(yè)管理實力為依托，以######物業(yè)管
理公司強大的技術(shù)力量作顧問指導(dǎo)，以全體員工高要求的專業(yè)能力作中流砥柱。自公司成立以來，一直以“高調(diào)做事、低調(diào)做人”作為企業(yè)理念，堅持“以人為本”，把客戶和企業(yè)員工的滿意度作為企業(yè)發(fā)展的衡量標(biāo)準，同時公司推行的“人性化”管理、“管理處主任職業(yè)化”、“建立供應(yīng)商體系”等先進的管理理念在行業(yè)內(nèi)引起普遍關(guān)注。目前，承接的項目總面積約70多萬平方米，典型項目有：*辦公大樓、學(xué)生公寓、汽車工業(yè)園、工業(yè)園等。
二、項目概況
服務(wù)社居住小區(qū)，位于三路，其布局合理、環(huán)境典雅、配套較為完善。建筑面積約為1.2萬平方米，綠化面積約為300平方米。該區(qū)域物業(yè)管理的主要內(nèi)容為保安、保潔、綠化、工程維修。
三、服務(wù)社居住小區(qū)物業(yè)管理方案總體設(shè)想
具體指導(dǎo)思想：
提供高品質(zhì)、完善的物業(yè)管理服務(wù)，合理的物業(yè)收費標(biāo)準，創(chuàng)建服務(wù)社居住小區(qū)“舒適、安全、優(yōu)美、高雅”的生活環(huán)境，同時提高物業(yè)市場占有率及亮麗品牌。
<一> 根據(jù)ISO9001質(zhì)量標(biāo)準制定，組織高品質(zhì)、高標(biāo)準的保安、保潔、綠化、工程，配套齊全、服務(wù)完善的管理體系。確保生活區(qū)業(yè)主處于“舒適、優(yōu)美、
安全”的生活、娛樂環(huán)境之中。
<二> 通過現(xiàn)代化高質(zhì)量、高要求、高品質(zhì)的物業(yè)管理的介入，打造與渲染服務(wù)社生活小區(qū)高品位、高格調(diào)的氛圍，體現(xiàn)務(wù)社生活小區(qū)現(xiàn)代化生活意識，同時確保小區(qū)物業(yè)的保值增值。
<三>物業(yè)管理有限公司收取的物業(yè)管理費取之于民，用之于民，旨在通過提供完善的物業(yè)管理服務(wù)提高物業(yè)在市場上的亮麗品牌及良好品牌。
四、物業(yè)管理的具體內(nèi)容
根據(jù)服務(wù)社生活小區(qū)的情況，其物業(yè)管理具體內(nèi)容：
1、
2、
3、
4、
五、崗位職責(zé)、質(zhì)量標(biāo)準及操作程序
綠化崗位職責(zé)、質(zhì)量標(biāo)準及操作程序：
<一> 崗位職責(zé)：對綠化帶進行種植、修剪及養(yǎng)護工作。創(chuàng)造良好的辦公環(huán)境，幫助提升物業(yè)的整體品味，促進物業(yè)的保值、增值。
<二> 操作質(zhì)量標(biāo)準
總質(zhì)量要求
樹木：生長茂盛無枯枝; 樹形：美觀完整無傾斜;
綠籬：修剪整齊無缺枝; 花壇：土壤疏松無垃圾;
草坪：平整清潔無雜草。
具體的工作指標(biāo)
保潔區(qū)：整個生活區(qū); 保安區(qū)：整個生活區(qū); 綠化區(qū)：300平方米。 工程維修區(qū)：整個轄區(qū)的工程維修、水電維修、水箱、配電房檢修。
新種樹苗：本地苗成活率95%，外地苗成活率85%;
新種樹苗：高度1公尺處傾斜超過10公分的樹木不超過樹木總數(shù)的2%; 有病蟲害的樹木不超過樹木總數(shù)的2%;
樹木的二級分枝的枯枝不超過樹木總數(shù)的2%;
綠化圍欄設(shè)施無缺損;
綠化建筑小品無損壞;
草坪無高大雜草，綠地?zé)o野生或家生的攀緣植物;
綠地整潔無垃圾、磚塊。
<三> 綠化工程操作標(biāo)準及要求：
1、綠化施工期：
<1> 專業(yè)綠化工程和各項建設(shè)工程的附屬綠化工程，應(yīng)與建筑工程同時規(guī)劃，同時施工，不得遲于各項建筑工程交付使用后第一個植樹季節(jié)完成。季樹木的休眠期內(nèi)，即當(dāng)至翌年五月份。
<2> 落葉樹木栽植是在秋季落葉后至樹木萌動之前即十一月下旬至翌年三月中旬前，多以秋冬栽植為好，耐寒力較差的喬木如楓楊、欒樹以三月中旬栽植最好，以免枯梢。
<3> 常綠針葉類以秋冬停止生長和春節(jié)萌動之前栽植為宜;常綠闊葉以二月中旬至三月中旬、九月中旬至十二月上旬栽植為好，其中秋季栽植最為適宜。
2、綠化施工對土壤及環(huán)境要求：
<1> 土層厚度至少要達到樹木、草坪生長所需要的最低限度，一般深于根長或土球高度的1/3以上，否則不能施工。
<2> 栽植地段土層結(jié)構(gòu)差,對建筑垃圾、建筑物舊基礎(chǔ)、道路路基三合土、生活垃圾等均要徹底清除，深挖見到原土后，再回填種植土。
<3> 園林植物對土壤的酸堿度適應(yīng)能力不同,大部分植物適宜在微酸性土壤生長。
<4> 地勢低洼、積水較重或地下水位較高地域?qū)嵤┚G化工程時，應(yīng)按照水的流向鋪臵排水設(shè)施，并適當(dāng)填土提高樹穴的標(biāo)高方可施工。尤其是雪松、廣玉蘭、梅花等不耐水濕樹種還要填土抬高種植，以利排水和根系伸展。
<5>在污染嚴重地段應(yīng)選擇抗污染的樹種進行綠化。
3、挖苗
<1> 一般落葉喬木根徑為苗木胸徑的10倍,落葉灌木根徑為苗木高度的1/3;常綠樹土球規(guī)格為苗木胸徑的8---10倍,土球高度為土球直徑的2/3,土球留底規(guī)格為土球直徑的1/3。
<2> 挖苗如遇到土壤干燥時，應(yīng)要求苗圃在挖苗前二天灌一次水，增加土壤粘著力。土壤過濕時應(yīng)提前挖溝排水，以利挖苗和減少根系的損傷。
<3> 挖掘裸根苗時，應(yīng)從根盤規(guī)格的外側(cè)環(huán)狀開溝，鏟去表土，然后沿溝壁垂直挖掘至規(guī)定的深度，待主要側(cè)根全部切斷后，從一側(cè)向內(nèi)深挖，但主根未切斷前不得猛力拉搖樹干，以免損傷根系。切斷主根后用鍬掏空土球泥土，注意勿損傷須根，隨根土要保留。
<4> 挖裸根苗時如遇到較粗大根系時,宜用手鋸鋸斷,保持切口平整,切斷主根宜用利鏟,防止造成主根劈裂。
<5> 挖掘常綠樹、名貴樹和觀賞花灌木時均要帶土球。
4、苗木假植
已挖掘的苗木因故不能及時栽植下去，應(yīng)將苗木進行臨時假植，以保持根部不脫水，但假植時間不宜過長。
<1> 假植場地應(yīng)選擇靠近種植地點，排水良好，濕度適宜、避風(fēng)、向陽、無霜害、近水源、搬運方便的地方。
<2> 裸根苗木假植采取掘溝埋根法：
挖掘?qū)?——1.5米,深0.4米的假植溝,將苗根朝北排放整齊,一層苗木一層土將根部埋嚴實,短時間假植1---2天可用草席、苫物覆蓋。遮陰、灑水保濕。
簽名：diyifanwen.com
日期：年 月 日
2. 物業(yè)管理意向書 篇二
物業(yè)管理合作意向書
甲 方：西城花苑業(yè)主委員會(以下簡稱甲方)
乙 方：諸暨市如佳物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱乙方) 甲乙雙方為搞好西城花苑物業(yè)管理的各項服務(wù)工作，本著“友好合作、共進雙贏”的原則，經(jīng)協(xié)商，就目前西城花苑物業(yè)管理合作事宜達成以下協(xié)議：
1、甲方同意就西城花苑物業(yè)管理交由乙方負責(zé) 。
2、甲乙方雙方就西城花苑物業(yè)管理合作，必須相互配合，相互溝通，以盡快順利完成法定程序。
3、在意向書有效期內(nèi)，甲方必須確保乙方在西城花苑的物業(yè)管理權(quán)，不得隨意將西城花苑的物業(yè)管理權(quán)進行變更 。
4、乙方在得到甲方認可西城花苑物業(yè)管理權(quán)后，乙方按甲方的要求進行進駐前各項準備，包括物資配備、人員招聘、崗前培訓(xùn)等。
5、自意向書簽訂之日起，甲方暫提供物業(yè)用房供乙方做進駐前期準備工作之用。
6、本意向書是雙方合作的基礎(chǔ)。甲乙雙方的具體合作內(nèi)容由甲方提出乙方負責(zé)跟蹤并落實執(zhí)行，直到甲方移交樓宇給乙方管理方正式簽訂物業(yè)管理委托合同。
7、本意向書有效期為：自雙方授權(quán)代表簽字、蓋章之日起正式生效，至正式簽訂物業(yè)委托合同之日止。如雙方在合作過程中有爭議的均應(yīng)友好協(xié)商解決。
8、本意向書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲 方：西城花苑業(yè)主委員會
代表人：
20xx年 月 日
乙方：諸暨市如佳物業(yè)管理有限公司
代表人：
20xx年 月 日